Li posib pou achte yon kay Ozetazini san yon nimewo sekirite sosyal (SSN). Sa ka sanble enposib, menm jan SSN a itilize pou etabli ou istwa kredi (esansyèl lè w ap jwenn yon ipotèk). Sepandan, etranje san yon SSN ka itilize yon Nimewo nan ( ITIN ) Idantifikasyon endividyèl kontribyab jwenn yon kat garanti kredi , ak Lè sa a, sèvi ak kat la yo bati yon istwa kredi pozitif .
Li posib tou pou teste andetman pa montre ke bòdwo yo peye alè. Pretè tou renmen wè ke ou gen gwo rezèv nan yon likid kont labank ameriken, plis yon istwa de travay ki estab . Nan fen a, yon achtè kay san yo pa yon nimewo sekirite sosyal ka oblije bay yon gwo kantite lajan pou peman an desann nan yon kay, men ap toujou kapab achte li.
Pwen kle kenbe nan tèt ou:
- Si yon moun pa gen yon nimewo sekirite sosyal, yon Nimewo Idantifikasyon Kontribyab Endividyèl ka ede achte yon kay si lòt kondisyon yo satisfè.
- Pwouve ke ou ka jwenn yon kat kredi epi fè peman chak mwa alè enpòtan pou evantyèlman posede yon kay san yon nimewo sekirite sosyal.
- Lè ou kapab fè yon peman desann nan 20% oswa plis se yon gwo etap nan montre bank ke ou ka okipe achte yon kay.
- Li ka pi fasil pase sa ou panse rezoud isit la nan peyi Etazini an olye pou yo yon nimewo sekirite sosyal, ou pral bezwen yon ITIN, Nimewo Idantifikasyon endividyèl kontribyab.
Si ou gen yon ITIN epi ou ranpli kondisyon ki nan lis anba a, ou ta ka sou wout ou a ap resevwa prè lakay ou apwouve san yo pa yon SSN.
Gen yon ti kredi
Èske mwen ka achte yon kay san sekirite sosyal? Bagay ki pi enpòtan an se ke ou pral bezwen yon istwa kredi . Sa a montre pretè ki jan ou okipe finans ou. San yon nimewo sekirite sosyal, sa ta ka sanble enposib. Sepandan, gen fason ozalantou li. Tipikman, etranje ki gen yon ITIN yo ka jwenn yon kat kredi garanti .
Kalite kat kredi sa a gen yon depo sekirite ki depoze ladan l. Depo sekirite a egal a liy kredi ou. Ann di ou mete nan $ 500, Lè sa a, ou gen yon liy $ 500 nan kredi. Si ou pa satisfè dèt la, konpayi kat kredi a ap itilize lajan ki soti nan depo garanti a pou peye bòdwo ou.
Yon fwa ou te etabli yon istwa ak yon kat kredi garanti pou 6 a 12 mwa , ou ka aplike pou youn oubyen de kat kredi estanda. Yon kat kredi ki pa garanti pa gen yon depo sekirite. Ou asiyen yon liy kredi ke ou ka depanse. Lè sa a, ou dwe fè omwen peman yo chak mwa minimòm sou tan. Natirèlman, li travay pi byen si ou peye plis pase peman minimòm lan, menm peye bòdwo a an plen. Itilizasyon regilye nan kat kredi ou ap ede ou bati kredi.
Opsyon kredi altènatif ki disponib
Anplis kat kredi garanti ak garanti, ou ka montre istwa kredi altènatif. Nenpòt bòdwo ke ou peye regilyèman e ke ou pa rapòte bay biwo kredi yo ka konte kòm kredi altènatif.
Opsyon ki pi komen kredi altènatif yo se lwaye, ekolaj, ak peman asirans. Si ou peye sèvis piblik ou oswa nenpòt lòt bòdwo regilyèman chak mwa, yo ka konte tou. Nan lòd pou yon kreditè etabli yon istwa kredi ak kont sa yo, yo pral bezwen prèv nan peman alè ou.
Ou ka montre pretè chèk anile ou pou peman chak mwa, osi byen ke deklarasyon labank ou ki montre retrè. Li ede menm plis si ou gen prèv nan men founisè a ke ou peye bòdwo ou a tan. Mèt kay ou ka ranpli yon fòm Verifikasyon Lwaye epi konpayi asirans ou, konpayi sèvis piblik oswa lekòl la ka ekri yon lèt ki endike si ou peye bòdwo ou alè. Tipikman, yon istwa 12-24 mwa ap sifi.
Fè yon gwo peman desann
Pretè vle wè ke ou gen pwòp lajan ou envesti nan kay la. Ou pa yo pral kapab jwenn 3% pwogram yo peman desann ki prete ki gen yon nimewo sekirite sosyal jwenn. Tipikman, ou pral bezwen omwen yon 20% peman desann, men yon menm pi wo peman davans ap ogmante chans ou genyen pou apwobasyon.
Ou pral bezwen pou kapab verifye ki kote lajan ou pou peman an soti soti. Sa vle di ke ou pral gen yo montre omwen de dènye mwa yo nan deklarasyon labank. Sepandan, kèk pretè ka mande pou jiska 12 mwa nan deklarasyon labank asire w ke lajan ou itilize pou peman an desann se pa yon prè epi se pwòp lajan ou ke ou te sove pou peman an desann.
Fè rezèvasyon
Pifò pretè egzije tou ke ou gen rezèv nan men ou. Sa a se lajan ou genyen nan yon kont labank ameriken ki ka kouvri pri mògej la. Se tankou yon fon ijans nan ka revni ou sispann epi ou pa ka peye mògej la.
Pretè mezire rezèv ou ki baze sou kantite peman ipotèk yo kouvri. Si peman ipotèk ou a se $ 2,000 epi ou gen $ 20,000 sove, ou gen 10 mwa nan rezèv. Plis peman ipotèk ou ka kouvri ak rezèv ou yo, pi bon chans ou genyen pou resevwa ipotèk ou apwouve.
Fè yon istwa travay desan
Finalman, pretè vle konnen ke ou gen yon travay ki estab. Li pwobableman rezon ki fè ou vle rezoud nan Etazini yo, men ou bezwen pwouve ke li. San yo pa travay ki estab, pretè te kapab wè ou kòm yon gwo risk pou yo default. Si sa a se pa peyi lakay ou epi ou kouri antre nan pwoblèm finansye, li ta ka fasil yo mache lwen kay la.
Avèk yon travay fiks, ou gen yon rezon ki fè yo rete isit la. Li montre tou pretè ke ou gen yon revni serye ede ou fè peman ipotèk ou. Tipikman, yon istwa 2 ane ak anplwayè a menm se ideyal pou apwobasyon prè lakay ou.
Anplis de sa nan istwa travay ou, sepandan, ou pral bezwen montre ke ou gen yon avni nan patwon sa a. Nan lòt mo, kreditè ou dwe kapab di pi lwen pase yon dout rezonab ke ou pral travay nan menm kote a pou pwochen prévisible. Si ou gen yon kontra ki ap fini byento, pou egzanp, ki pa prèv nan travay ki estab.
Ou ka jwenn yon ipotèk san yon nimewo sekirite sosyal osi lontan ke ou gen faktè ki kalifye yo. Jwenn yon kreditè ka yon ti jan pi difisil pase si ou menm tou ou te gen yon nimewo sekirite sosyal, men gen pretè. Kontinye chèche jiskaske ou jwenn yon kreditè ki aksepte ITIN ou epi ki ba ou bon pousantaj ak tèm sou prè an.
Èske moun ki gen nimewo ITIN ka achte kay Ozetazini?
Wi. Malgre sa ou ka tande, moun ki pa gen nimewo sekirite sosyal ka vin pwopriyetè kay. Yo pral sèlman itilize ITIN yo (Nimewo Idantifikasyon Kontribyab Pèsonèl) pou aplike pou yon kay. Nimewo sa a pwouve ke pandan ke ou pa gen yon nimewo sekirite sosyal, ou toujou ap ranpli devwa ou sou pati nan peyi a peye taks ou yo.
Depi sa a deja mete ou nan kategori a nan moun ki responsab ki gen lyen klè nan Etazini yo, ou ka fasilman jwenn yon prè ipotèk apwouve pa yon kreditè. Pwoblèm nan sèlman isit la se ke ou ka oblije kite bank tradisyonèl dèyè epi chèche pretè prive.
Bank tradisyonèl yo pi plis ezite finanse ou, espesyalman depi yo strik lè li rive dokiman. Sepandan, lè ou ale nan yon kreditè prive pou yon prè pèsonèl, ou ka jwenn youn nan ki pi toleran an tèm de tèm ak kondisyon.
3 rezon ki fè moun ki gen nimewo ITIN ta dwe achte kay
Vin yon pwopriyetè kay se yon rit nan pasaj pou anpil moun, epi li se yon bagay nou tout rèv la. Natirèlman, lwe ka trè pratik, espesyalman lè ou pa gen lajan yo. Sepandan, gen plizyè rezon ki fè ou ka vle vin yon mèt kay.
Li se yon bon envestisman
Kontrèman ak machin oswa lòt acha ki gen tandans pèdi valè sou tan, valè yon kay pral sèlman ogmante epi yo gen tandans apresye sou tan. Natirèlman, chak mache ap gen diferansye pwòp li yo, men konsidere ke pri kay monte chak ane, menm nan tan resesyon, li sètènman yon bon envestisman.
Benefis fiskal
Gouvènman federal la trè enterese nan pwomosyon pwopriyetè kay, menm jan li tou favorize kwasans ekonomik. Kòm yon rezilta, li ofri ankourajman taks pou pwopriyetè kay; pi enpòtan an se opsyon pou dedwi enterè nan peman ipotèk ou sou deklarasyon taks sou revni ou. Sa a se laverite espesyalman nan kòmansman mògej la, kote pifò peman yo te fè sou enterè yo.
Estabilize depans lojman ou yo
Lè ou lwe, pa gen okenn garanti ke lwaye a ap rete menm jan an sou tan. Ou ka lwe yon kote kounye a, ak nan apeprè 3 zan, mèt kay ou ap di ou ke pri lwaye a moute - pran li oswa kite li. Ou pa gen okenn lide konbyen lajan ou pral oblije peye nan tan kap vini an.
Sepandan, pa vin yon mèt kay, kay la ap pou ou, ak tout sa ou pral gen pou fè se peye mògej la sou demann. Natirèlman, ou pral oblije peye apeprè 30 ane pou ipotèk sa a, men omwen ou konnen ke pa gen moun ki pral choute ou deyò e ke pri yo pa pral toudenkou monte.
Ki jan yo achte yon kay ki gen yon nimewo ITIN
Se konsa, kouman ou achte yon kay san yo pa yon nimewo sekirite sosyal ak jis nimewo ITIN ou a? Oke, pwosesis la ta dwe trè dwat. Isit la se yon pwosesis etap-pa-etap pou ou pou w fè li:
Aplike pou nimewo ITIN
Si ou poko gen yon nimewo ITIN, premye bagay ou dwe fè se aplike pou li. Ale sou sit entènèt IRS la epi ranpli aplikasyon yo mete disponib pou ou la.
Kreye istwa kredi
Nan lòd pou ou jwenn yon prè, ou pral bezwen tou kolekte kèk istwa kredi lè l sèvi avèk nimewo a ITIN ke yo te ba ou. Kòmanse piti. Aplike pou yon kat kredi, yon prè machin oswa nenpòt lòt opsyon kredi. Sèvi ak li de tan zan tan yo kreye yon bon relasyon ak bank lan. Se pa tout pretè ki pral itilize istwa kredi ou pou detèmine si ou pa jwenn yon prè, men li pral ede.
Kreye yon dosye peman lwaye
Pa gen anpil moun ki okouran de sa, men pretè anpil gade nan dosye peman lokasyon ou anvan yo ba ou mògej la. Li fè sans: si ou ka peye lwaye ou pou omwen de ane nan yon ranje, chans yo se ou pral jwenn yon ipotèk tou.
Bati yon istwa travay apwopriye
Si kreditè a wè ke ou gen tandans jwenn mete yon fwa chak kèk mwa, yo ka pa tankou vle ba ou yon ipotèk ki baze sou nimewo ITIN ou. Sepandan, si yo wè ou ki estab epi ou gen anpil chans yo peye bòdwo ou, Lè sa a, gen yon gwo pwobabilite ke ou pral aktyèlman jwenn prè an.
Gade pou pretè
Tout sanble bèl ak fasil, men toujou gen pwoblèm nan pou jwenn yon kreditè ki bay prè ki baze sou nimewo ITIN. Fè kèk rechèch. Rele bank lokal ou a, oswa kèlkeswa sa lòt opsyon ou ka jwenn. Ou ka gen istwa kredi gwan distribisyon, men si ou pa ka jwenn yon kreditè, Lè sa a, li pral tout pou anyen.
Jwenn pre-apwouve
Yon fwa ou jwenn yon kreditè, bagay la pwochen ou pral bezwen fè se jwenn pre-apwobasyon pou yon prè pèsonèl ki ka kouvri ipotèk ou. Bay dokiman ki nesesè yo epi yon fwa ou te pre-apwouve ou ka ale nan etap kap vini an ak final la.
Gade kay la
Ou gen pre-apwobasyon, se konsa nan pwen sa a, tout sa ou dwe fè se rechèch pou kay la ou vle. Kounye a ke ou te pre-apwouve pou prè a, ou konnen egzakteman ki sa pri bracket ou ka ale pou. Yon fwa ou te jwenn li, jwenn prè a epi achte kay rèv ou.
ITIN prè kay
Ap chache yon moun pou ba ou yon prè ki baze sou nimewo ITIN ou an? Nou te flèch desann kèk opsyon:
Kondisyon
Kondisyon yo pral depann de kreditè a. Pou egzanp, kèk ka mande w pote prèv depandan yo ansanm ak dokiman estanda epi jwenn yon ITIN ki baze sou fòm W-7 ou an. Ou pral mande tou pou bay kèk dokiman IRS bay yo.
FNBA
Pa egzije yon premye peman minimòm de kenz% Se avèk tèm ipotèk 15 a 30 ane, FNBA se yon bon opsyon si ou ap chèche pou yon prè ITIN. Plus, ou jwenn yon fèmen rapid ak aksepte pifò kalite pwopriyete kòm byen.
Etazini ipotèk
Avèk yon minimòm peman desann nan 10%, konpayi sa a ofri ITIN prè sòti nan 5.375% a 8.750%. Sepandan, li tout depann sou valè prè a, se konsa pale ak kreditè a.
Premye 1 Bancorp
Lè w gen dout, anpil pwopriyetè ale Premye 1. Ou ka mande pou yon peman 20% desann, men li tou te gen bon pousantaj.
ACC ipotèk
Pa egzije yon peman 15% desann, yon sèl sa a se pafè pou sitwayen etranje ki pa ka bay prèv aktyèl sou revni. Natirèlman, yo ka mande w pou prèv konsènan istwa kredi ou, men tout kondisyon yo baze sou chak moun.
Ale nan Alterra
Avèk yon minimòm 15% desann peman, ou jwenn yon pousantaj fiks 30-ane, ansanm ak deklarasyon taks pou yon ane. Li se yon opsyon trè pratik pou moun ki vle achte yon kay san yo pa yon nimewo sekirite sosyal.
Kouman yo itilize yon prè pèsonèl pou yon peman desann sou yon kay
Jwenn yon prè pèsonèl ak Stilt ta dwe yon pwosesis jistis fasil, kòm gen sèlman twa etap ki enplike:
- Aplike pou prè a: bay dokiman ki nesesè yo jwenn pre-apwobasyon. Nan evènman an ki gen plis dokiman yo mande yo, ou pral kontakte ou.
- Resevwa yon òf: a Aprè dokiman ou te revize, ou pral resevwa yon òf prè. Ou pral sèvi ak sòm sa a pou fè rechèch pou kay nan bidjè.
- Kòmanse fè peman: Kounye a ke ou te fini prè a ak achte yon kay, li lè yo fè peman yo chak mwa nan moman sa yo ki te deside.
konklizyon
Menm si ou pa gen yon nimewo sekirite sosyal, sa pa vle di ke ou pa ka vin yon mèt kay. Tout sa ou bezwen se nimewo ITIN ou, yon bon nòt kredi, ak dezi a fè peman ou a tan. Osi lontan ke ou fè rechèch ou an byen, pa ta dwe gen okenn pwoblèm pou jwenn yon kreditè ki pral apwouve prè ou.
Sa ki nan liv la
- Gen yon ti kredi
- Opsyon kredi altènatif ki disponib
- Fè yon gwo peman desann
- Fè rezèvasyon
- Fè yon istwa travay desan
- Èske moun ki gen nimewo ITIN ka achte kay Ozetazini?
- 3 rezon ki fè moun ki gen nimewo ITIN ta dwe achte kay
- Li se yon bon envestisman
- Benefis fiskal
- Estabilize depans lojman ou yo
- Ki jan yo achte yon kay ki gen yon nimewo ITIN
- Aplike pou nimewo ITIN
- Kreye istwa kredi
- Kreye yon dosye peman lwaye
- Bati yon istwa travay apwopriye
- Gade pou pretè
- Jwenn pre-apwouve
- Gade kay la
- ITIN prè kay
- Kondisyon
- FNBA
- Etazini ipotèk
- Premye 1 Bancorp
- ACC ipotèk
- Ale nan Alterra
- Kouman yo itilize yon prè pèsonèl pou yon peman desann sou yon kay
- konklizyon