Kondisyon pou achte yon kay nan California. Èske w ap prepare yo achte premye kay ou nan California? Wout ki mennen nan pwopriyetè kay la kapab yon vwayaj enteresan, men li kapab tou yon ti jan akablan yo. Erezman, gen anpil pwogram ak konsèy ki fèt ede. Nou pral mache ou nan kèk nan yo.
Kalifòni Pwogram premye fwa achtè kay
Ou ta ka panse ke paske w ap viv nan Golden Eta a, ou pral bezwen pou konsève pou dè dizèn de milye pou yon peman davans epi yo gen tou pre kredi pafè pou kalifye pou yon prè kay.
Erezman, se pa toujou ka a. Pwogram sa yo pou premye fwa achtè kay ki soti nan Ajans Finans Lojman Kalifòni yo fèt pou ede ou achte yon kay, kèlkeswa sitiyasyon finansye oswa kredi ou.
1. Pwogram Konvansyonèl CalHFA
Pou ki moun li ye Achtè ki gen mwens lajan pou peman an desann.
Pwogram Konvansyonèl Prè CalHFA a fèt pou ede Kalifòni pou premye fwa achtè kay jwenn yon prè konvansyonèl ak yon peman ki ba desann. Yon prè konvansyonèl se yon prè kay tradisyonèl yo ofri nan bank yo ak inyon kredi.
Prè konvansyonèl CalHFA a se yon prè tèm 30 ane, ki vle di ke prete yo pral fè peman prè pou yon total 30 ane. Prete ki pa gen anpil revni ka elijib pou to enterè ki pi ba pase mache yo si yo itilize CalHFA pou jwenn yon ipotèk konvansyonèl.
CalHFA ap ede ou jwenn yon kreditè ki kalifye nan pwosesis sa a ki kalite prè.
Kondisyon yo enkli:
- Yon nòt kredi minimòm de 660. Prete ki kalifye pou revni ba yo ka kalifye pou prè sa yo ak yon nòt ki ba tankou 660. Pou ou kapab konsidere kòm revni ki ba, ou dwe gen yon revni mwens pase oswa egal a 80% nan Fannie Mae Zòn revni medyàn pou zòn ou an. Si ou touche plis pase sa, ou pral bezwen yon nòt kredi nan omwen 680 .
- 43% oswa pi ba rapò dèt-a-revni. Sa a refere a konbyen lajan ou peye nan bòdwo oswa dèt divize pa konbyen lajan ou touche anvan taks chak mwa. Ann di dèt ou se $ 2,000 chak mwa epi ou touche $ 6,000 chak mwa. Rapò DTI ou ta dwe $ 2,000 / $ 6,000 = .33, oswa 33%.
- Revni pa ka depase limit revni Kalifòni pa konte. Tcheke limit konte ou yo pou asire ke revni ou pa depase li.
- Premye fwa estati achtè kay la. Ou ka pa kalifye si se pa premye ipotèk ou.
- Konplete yon kou edikasyon achtè kay. Ou ka jwenn kou rekòmande nan la CalHFA sit entènèt .
Ou ka bezwen tou ranpli kondisyon espesifik nan kreditè a. Prè lakay CalHFA tipikman gen opsyon peman desann osi ba ke 3% nan valè kay ou a. Ann di prè lakay ou se $ 200,000, pou egzanp. Ou ta sèlman bezwen yon peman davans de $ 6,000.
Pousantaj ipotèk pou pwogram sa a yo tipikman anba a pousantaj mache, men yo tipikman pi wo pase pousantaj pou gouvènman an te apiye pwogram prè lakay ou.
2. Pwogram prè Konvansyonèl CalPLUS
Pou ki moun li ye Achtè ki bezwen èd pou jwenn lajan pou fèmen depans yo.
Lajan Prete Konvansyonèl CalPLUS yo vini ak tout karakteristik Pwogram Konvansyonèl CalHFA a ak avantaj anplis pou yo kapab finanse depans pou fèmen ou avèk yon prè san enterè.
Kouman sa a travay? Prè CalPLUS yo ofri nan konjonksyon avèk Pwogram Zero Enterè CalHFA a (ZIP). Prete ka peye frè fèmen yo lè l sèvi avèk postal, ki bay yo yon prè ki egal a 2% oswa 3% nan kantite lajan mògej la.
Prè postal sa a pote yon to enterè 0% ak peman yo difere pou lavi prè lakay ou. Sa vle di ke ou pa pral gen yo peye prè a tounen jiskaske ou vann, refinanse, oswa peye mògej la.
Pou benefis nan asistans ak depans fèmen ou, prete CalPLUS ap peye yon ti kras pi wo pousantaj enterè pase lòt prete prè CalHFA.
Kondisyon yo enkli:
- Yon nòt kredi minimòm de 660 pou prete revni ki ba, minimòm de 680 pou moun ki pa satisfè kondisyon revni ki ba.
- 43% oswa mwens rapò DTI.
- Revni pa ka depase limit revni Kalifòni pa konte. Tcheke limit konte ou yo pou asire ke revni ou pa depase li.
- Premye fwa estati achtè kay la.
- Konplete yon kou edikasyon achtè kay. Ou ka jwenn kou rekòmande nan la CalHFA sit entènèt .
Prè CalPLUS yo ka itilize tou avèk pwogram MyHome CalHFA a pou asistans peman davans; Scroll down pou wè seksyon nou an sou MyHome.
3. Pwogram prè CalHFA FHA
Pou ki moun li ye Achtè ki vle pousantaj ipotèk ki ba.
Pwogram prè CalHFA FHA se yon prè ipotèk ki achte kay pou premye fwa ki te sipòte pa Administrasyon Federal Lojman Etazini an .. Prè FHA yo pi an sekirite pou pretè yo konpare ak prè konvansyonèl yo paske yo te apiye pa gouvènman federal la. Kòm yon rezilta, prè sa yo gen tandans gen pi ba pousantaj enterè pase prè konvansyonèl yo. Prè sa yo tou pèmèt prete yo depoze osi piti ke 3.5%.
Prè CalHFA FHA a se yon prè fiks 30 ane epi yo ofri nan pi gwo pretè California.
Kondisyon yo enkli:
- Pwen kredi minimòm de 660.
- 43% oswa mwens rapò DTI.
- Revni pa ka depase limit revni Kalifòni pa konte. Tcheke limit konte ou yo pou asire ke revni ou pa depase li.
- Premye fwa estati achtè kay la.
- Konplete yon kou edikasyon achtè kay. Ou ka jwenn kou rekòmande nan la CalHFA sit entènèt .
- Lòt kondisyon FHA. FHA a gen pwòp revni li yo ak kondisyon detay pwopriyete ke ou dwe satisfè pou w kalifye.
4. Pwogram prè CalPLUS FHA
Pou ki moun li ye Prete FHA ki bezwen èd pou jwenn lajan pou fèmen depans yo.
Prè CalPLUS FHA gen ladan karakteristik yo menm jan ak prè CalHFA FHA, men ak benefis la te ajoute nan ke yo te kapab sèvi ak postal ede peye depans fèmen ou, menm jan ak ipotèk konvansyonèl CalPLUS.
Sonje ke prè postal yo ofri nan 2% oswa 3% nan kantite lajan prè total la epi yo gen 0% to enterè sou peman difere pou tout lavi prè ipotèk ou an.
Sepandan, ou pral gen yon to enterè ipotèk yon ti kras pi wo ak prè sa yo.
POSTAL kapab konbine avèk pwogram MyHome la sou prè sa yo, kidonk prete yo kapab jwenn èd tou avèk peman davans yo.
Kondisyon yo enkli:
- Pwen kredi minimòm de 660.
- 43% oswa mwens rapò DTI.
- Revni pa ka depase limit revni Kalifòni pa konte. Tcheke limit yo nan li yo konte pou asire ke revni ou pa depase li.
- Premye fwa estati achtè kay la.
- Konplete yon kou edikasyon achtè kay. Ou ka jwenn kou rekòmande nan la CalHFA sit entènèt .
- Lòt kondisyon FHA. FHA a gen pwòp revni li yo ak kondisyon detay pwopriyete ke ou dwe satisfè pou w kalifye.
5. Pwogram prè CalHFA VA
Pou ki moun li ye Veteran California, pèsonèl militè aktyèl, oswa mari oswa madanm elijib siviv.
Prè CalHFA VA a fèt pou ede aktyèl oswa ansyen manm militè yo resevwa finansman pou kay yo. Se prè kay sa a ki finanse pa Depatman Afè Veteran epi tipikman gen pi ba-pase-mache pousantaj ipotèk, mande pou pa gen okenn peman davans, epi li se yon prè fiks 30-ane.
Kondisyon yo enkli:
- Veteran oswa aktyèl manm militè aktif, oswa mari oswa madanm ki kalifye siviv. Ou ka jwenn plis enfòmasyon sou kalifikasyon sou sit entènèt VA la .
- Pwen kredi minimòm de 660.
- Rapò Dèt-a-revni nan 43% oswa mwens.
- Revni pa ka depase limit revni Kalifòni pa konte. Tcheke limit konte ou yo pou asire ke revni ou pa depase li.
- Konplete yon kou edikasyon achtè kay. Ou ka jwenn kou rekòmande nan la CalHFA sit entènèt .
- Komisyon finansman. Pifò prete VA prè yo dwe peye yon frè finansman, ki se yon ti pousantaj nan kantite lajan prè a. Sepandan, ou ka itilize pwogram nan MyHome ede kouvri pri sa a ak lòt depans fèmen.
CalHFA ka ede w jwenn pi bon kreditè a pou yon VA prè .
6. Pwogram prè CalHFA USDA
Pou ki moun li ye Achtè achte yon kay nan yon zòn riral nan eta an.
Pwogram prè CalHFA USDA a ideyal pou nenpòt ki premye achtè kay kap achte yon kay andeyò gwo vil nan Kalifòni. Sa a se prè kay finanse nan Depatman Agrikilti Ameriken an e li gen anpil benefis, ki gen ladan 100% opsyon finansman (pa gen okenn kondisyon peman desann). Prè CalHFA USDA a se yon prè fiks 30 ane.
Kondisyon yo enkli:
- Pwopriyete nan zòn riral yo. Konsilte avèk CalFHA pou detèmine si yon sèten kote ou vle achte kalifye.
- Pwen kredi minimòm de 660.
- Rapò Dèt-a-revni nan 43% oswa mwens.
- Revni pa ka depase limit revni USDA pa konte. USDA limit revni diferan de sa yo ki nan California, kidonk li enpòtan asire w ke ou touche mwens pase maksimòm la pou zòn ou an.
- Konplete yon kou edikasyon achtè kay. Ou ka jwenn kou rekòmande nan la CalHFA sit entènèt .
- Lòt Kondisyon USDA. Prè USDA a gen pwòp kondisyon revni li yo ak detay pwopriyete ke ou pral bezwen satisfè yo dwe kalifye.
7. Pwogram Asistans Peman CalHFA
Pou ki moun li ye Achtè ki bezwen èd pou jwenn lajan pou yon peman davans.
Pwogram asistans peman CalHFA a ede ou peye depans peman ou yo nan fen. Prè sa yo ka konbine avèk lòt pwogram CalHFA toutotan ou ranpli kondisyon revni yo. Pwogram prensipal la ki ofri asistans peman se pwogram nan Asistans MyHome, ki gen ladan règleman espesyal pou lekòl yo ak anplwaye depatman ponpye ak prete prè VA.
Pwogram asistans MyHome
Pwogram sa a vini nan fòm lan nan yon prè ki bay jiska pi piti a nan: $ 10,000 oswa 3% nan valè prè lakay ou nan fèmen pou pifò prè, eksepte prè FHA ki pèmèt jiska 3.5%. Prè sa a ka itilize pou ede ak peman desann ou oswa depans fèmen.
Prè MyHome yo se prè difere, kidonk pa gen okenn peman akòz jiskaske ou peye prè a oswa vann oswa refinanse pwopriyete an. Sepandan, kontrèman ak postal, prè MyHome chaje enterè, ki pral dwe nan adisyon a direktè lekòl la yon fwa prè a se akòz.
Pou kalifye pou pwogram sa a, ou dwe yon premye achtè kay epi ranpli direktiv revni yo.
MyHome pou Anplwaye Lekòl yo, Anplwaye Depatman Ponpye, ak prete prè VA
Règleman espesyal sa yo se pou premye fwa achtè kay ki se: pwofesè California oswa anplwaye nan yon lekòl K - 12 oswa ponpye oswa lòt anplwaye nan depatman ponpye. Prè sa a bay 3% nan valè kay la kòm yon prè difere enterè senp. Pa gen limit $ 10,000.
VA prete prè, kèlkeswa kote yo ap travay, yo tou egzante de limit la $ 10,000.
Pwogram nasyonal pou premye fwa achtè kay yo
Malgre ke yo ofri anpil pwogram ak sibvansyon pou premye fwa nan nivo eta a oswa lokal, gen anpil ofrann prè nan tout peyi ki reflete ofrann CalHFA yo.
Gen kèk opsyon prè ki disponib nan tout peyi ki ka gwo pou premye fwa achtè yo enkli:
- Fannie Mae ak Freddie Mac 3% opsyon peman desann. Tou de Fannie ak Freddie ofri yon koup la opsyon pou achtè kap jwenn yon ipotèk ak jis yon 3% peman desann. Chak pwogram gen diferan kondisyon konsènan limit revni ak si wi ou non ou bezwen yo dwe yon achtè kay pou premye fwa.
- FHA prè. Sa yo kalite prè yo se gwo pou débutan paske yo pèmèt pou pi ba nòt kredi ak peman ki ba desann. An reyalite, li posib pou jwenn yon prè ak yon 3.5% peman desann ak yon nòt kredi nan 580. Si ou gen plis lajan pou yon peman davans, ou ka apwouve ak yon nòt ki pi ba pase 580.
- USDA prè. Prè sa yo pèmèt prete nan zòn ki kalifye yo jwenn yon prè ki pa gen okenn peman davans. Yo jeneralman mande pou nòt kredi nan omwen 640, byenke li se posib yo bese yo.
- VA prè. Si ou se yon veteran ki kalifye oswa yon manm sèvis aktif, 0% opsyon prè pou peye VA a se yon lòt fason abòdab pou achte yon kay.
Kèk pwogram nan tout peyi achte kay ki ka ede achtè premye fwa gen ladan yo:
- Bon pwochen vwazen. Pwogram sa a ofri nan Depatman Lojman ak Devlopman Iben ak pèmèt pwofesè yo, ofisye polis yo, ponpye yo, ak EMT yo achte chwazi HUD-posede kay nan zòn ki kalifye yo nan yon rabè 50%.
- Pwogram Achtè HomePath Ready. Pwogram sa a, ki ofri pa Fannie Mae, pèmèt achtè yo achte yon pwopriyete sezi ki posede pa Fannie Mae pou osi piti ke 3% desann peman, ak potansyèl la yo resevwa jiska 3% nan pri kay la nan asistans pri.
5 kondisyon kle pou achte yon kay nan California
Ki kondisyon pou achte yon kay nan Kalifòni? Kisa mwen bezwen pou kalifye pou yon prè kay? Sa yo se de nan kesyon ki pi komen nan mitan achtè kay nan Golden State la, epi w ap jwenn repons yo nan tou de anba a.
Lè li rive kondisyon yo pou achte yon kay, gen yon gwo diferans ant achtè lajan kach ak moun ki sèvi ak yon prè kay.
- Moun ki peye lajan kach pou yon kay pa mande pou finansman ipotèk, kidonk pifò nan atik ki anba yo pa aplike pou yo.
- Men pi fò nan achtè nan California fè Sèvi ak prè lakay ou lè w ap achte yon kay. Se konsa, jodi a nou pral adrese odyans sa a.
Avèk deklarasyon sa a tande soti nan wout la, isit la se kèk nan kondisyon kle yo pou achte yon kay nan California:
1. Ekonomi pou peman an desann.
Anjeneral (men se pa toujou) se yon peman davans ki nesesè lè w ap achte yon kay nan California. Yo ka varye ant 3% a 20% nan pri acha a, tou depann de ki kalite prè yo itilize ak lòt faktè. Manm militè yo ak veteran yo ka souvan kalifye pou prè kay VA, ki ofri 100% finansman. Pwogram prè FHA, ki se patikilyèman popilè ak achtè premye fwa nan California, pèmèt prete fè yon 3.5% peman davans.
Pandan ke peman desann se yon kondisyon komen pou achte yon kay nan California, lajan an pa nesesèman gen soti nan pòch pwòp ou yo. Jou sa yo, anpil pwogram prè pèmèt itilizasyon kado peman davans. Sa a se lè yon zanmi, fanmi, patwon, oswa lòt donatè apwouve ba ou lajan yo kouvri kèk oswa tout envestisman inisyal ou.
2. Kenbe bon kredi.
Nòt kredi yo se yon lòt kondisyon kle lè w ap achte yon kay nan California. Ou te pwobableman tande pale sou enpòtans ki genyen nan bon kredi lè li rive jwenn yon prè. Prete ki gen pi gwo nòt kredi jeneralman gen yon tan pi fasil pou kalifye pou finansman ipotèk epi yo gen tandans touche pi bon pousantaj enterè tou.
Pa gen yon sèl pwen koupe itilize pa bank yo ak konpayi ipotèk. Li varye de youn a yon lòt. Sa te di, pi pretè jodi a pito wè yon nòt nan 600 oswa pi wo nan prete k ap chèche yon prè kay. Men, sa a jis yon tandans jeneral, li pa mete nan wòch.
Liy anba la se ke yon nòt ki pi wo pral amelyore chans ou genyen pou achte yon kay nan California lè ou itilize yon prè kay.
3. jere chaj dèt ou yo.
Kantite dèt ou genyen an kapab afekte kapasite w tou pou jwenn finansman ipotèk. Se konsa, li se yon lòt kondisyon kle yo achte yon kay nan California. Espesyalman, li se rapò a nan total ou renouvlab dèt sou revni mansyèl ou ki vrèman enpòtan.
Nan jagon prè, sa a se ke yo rekonèt kòm rapò a dèt-a-revni. Rapò sa a montre konbyen nan revni ou ale nan direksyon pou dèt ou chak mwa. Li ede konpayi mògej yo asire w ke ou pa antre nan twòp dèt (avèk adisyon yon prè kay).
Menm jan ak nòt kredi, sa a se yon egzijans achte kay California ki ka varye de yon konpayi ipotèk nan yon lòt. Idealman, rapò an jeneral dèt-a-revni ou ta dwe tonbe anba a 43%. Men, sa a se pa yon règ difisil ak vit. Lòt faktè yo tou te pran an kont.
4. Awondi dokiman finansye ou yo.
Dokimantasyon se yon kondisyon komen pou achte yon kay nan California. Lè ou aplike pou yon prè kay, yo pral mande w pou yon gran varyete dokiman finansye. Kreditè a pral sèvi ak yo pou verifye revni ou ak byen ou, istwa prè ou, ak lòt aspè nan sitiyasyon finansye ou.
Souvan dokiman yo mande yo enkli deklarasyon labank resan yo, deklarasyon taks ak fòm W-2 pou de ane ki sot pase yo, souch peye, ak lòt dokiman ki gen rapò ak finansye. Prete endepandan ka oblije bay dokiman adisyonèl, tankou yon deklarasyon pwofi ak pèt (P&L).
5. Evalyasyon nan kay la.
Si w ap itilize yon prè kay yo achte yon kay nan California, pwopriyete a pral gen plis chans dwe evalye anvan finansman. Se konsa, evalyasyon kay la se yon lòt egzijans kle lè w ap achte yon kay.
Pandan pwosesis sa a, yon estimatè kay ki resevwa fòmasyon ak lisans pral vizite kay la epi evalye li anndan kou deyò. Estimatè a ap bay yon estimasyon de valè pwopriyete a nan mache lojman aktyèl la. Kreditè a vle asire ke kantite lajan ou peye pou pwopriyete a reflete vrè valè sou mache a.
Kòm yon achtè kay, gen reyèlman pa gen anpil fè pandan pwosesis la evalyasyon. Kreditè a ap pran randevou pou li epi estimatè a ap voye rapò li bay kreditè a. Se jis yon bagay kenbe nan tèt ou.
Kay evalyasyon tou souliye enpòtans ki genyen nan fè yon òf entelijan ki baze sou kondisyon sou mache aktyèl la. Si ou ofri yon kantite lajan ki pi wo pase valè sou mache a, pwopriyete a pa ka evalye pou pri acha a te dakò. Sa ka kreye yon blokaj pou apwobasyon ipotèk.
Se konsa, ou genyen li, senk nan kondisyon yo ki an tèt pou achte yon kay nan California.
Rezime
Kalifòni gen yon gwo seleksyon nan pwogram ki disponib pou premye fwa achtè kay yo. Premyèman, fè rechèch ou sou la CalHFA sit entènèt pou detèmine nan ki pwogram ou enterese. Apre sa, kòmanse pwosesis pre-apwobasyon an epi aprann sou opsyon ou yo. Finalman, patnè ak yon ajan lokal byen imobilye jwenn kay rèv ou nan California.
[quote]
Sa ki nan liv la
- Kalifòni Pwogram premye fwa achtè kay
- 1. Pwogram Konvansyonèl CalHFA
- 2. Pwogram prè Konvansyonèl CalPLUS
- 3. Pwogram prè CalHFA FHA
- 4. Pwogram prè CalPLUS FHA
- 5. Pwogram prè CalHFA VA
- 6. Pwogram prè CalHFA USDA
- 7. Pwogram Asistans Peman CalHFA
- Pwogram asistans MyHome
- MyHome pou Anplwaye Lekòl yo, Anplwaye Depatman Ponpye, ak prete prè VA
- Pwogram nasyonal pou premye fwa achtè kay yo
- 5 kondisyon kle pou achte yon kay nan California
- 1. Ekonomi pou peman an desann.
- 2. Kenbe bon kredi.
- 3. jere chaj dèt ou yo.
- 4. Awondi dokiman finansye ou yo.
- 5. Evalyasyon nan kay la.
- Rezime
- Ki dokiman mwen bezwen achte yon kay nan ...
- Kondisyon pou achte yon kay mobil Ozetazini
- Konbyen mwen ta dwe touche pou achte yon kay Ozetazini?
- Egzanp pou fè yon kay achte vann san preskripsyon òf
- Lajan Prete FHA pou Achtè Premye fwa
- Konbyen kredi mwen bezwen achte yon kay?