Kondisyon pou achte yon kay nan USA a . Chak ane dè milye de etranje achte pwopriyete nan Etazini yo. Nou espere gid sa a sèvi kòm enfòmasyon background, pandan w ap konsilte avèk yon ajan ki gen eksperyans ak ekip ede ou menm plis.
Kisa mwen bezwen pou achte yon kay Ozetazini?
Fason tranzaksyon imobilye yo fèt Ozetazini ka diferan de peyi lakay ou. Chak eta gen tou pwòp règleman li yo nan prèske tout aspè nan pwosesis la, kidonk li rekòmande ke ou ranmase yon ekip ki gen eksperyans nan Realtors, avoka, koutye ipotèk, ak kontab yo konsilte sou wout la. Petèt twa diferans ki pi enpòtan nan Etazini yo jan sa a:
- Ozetazini, ajan imobilye pataje enfòmasyon sou pwopriyete a. Konsomatè, tankou ou, kapab jwenn aksè nan pi fò nan enfòmasyon sa a menm lè l sèvi avèk sit byen imobilye tankou Zillow . Nan anpil pati nan mond lan, ajan kenbe lis ak konsomatè yo dwe ale soti nan ajan nan ajan nan rechèch ak konpare pwopriyete.
- Ozetazini, se vandè a ki jeneralman peye ajan an frè a (sètadi komisyon lavant lan) . Nan anpil lòt peyi, ou ta dwe youn nan moun ki ta peye ajan an yo eksplore pwopriyete ak montre w alantou.
- Ozetazini, ajan imobilye bezwen yon lisans pou opere. Lwa lisans nan chak eta diferan konsènan detay lisans sa a. Tcheke eta a ak règleman li yo pou plis enfòmasyon.
Lòt nasyon ka achte prèske nenpòt kalite pwopriyete Ozetazini (kay yon sèl fanmi, kondominyòm, duplex, triplex, quadruplexes, ranje, elatriye) . Sèl eksepsyon ou ta achte koperativ oswa koperativ lojman.
Premye etap
Anvan ou kòmanse rechèch pwopriyete w la, li enpòtan konnen ki sa ou vle kay sa a pou:
- Pou vakans?
- Pandan wap fè biznis Ozetazini?
- Pou pitit ou yo, pandan ke yo ale nan kolèj nan Etazini yo?
- Yon envestisman?
Repons kesyon sa yo ap gide rechèch la ak vant lan.
Pwosesis la
Kondisyon pou achte yon kay. Etap jeneral yo, pwosesis la, ak detay sou achte byen imobilye nan Etazini yo yon ti kras diferan de pifò lòt peyi yo:
- Fè yon òf epi trase yon kontra.
- Vandè a ba ou dokiman divilgasyon, yon rapò tit preliminè, kopi rapò vil la, ak nenpòt dokiman espesifik lokal yo.
- Ou mete yon sèten kantite lajan nan direksyon pou pri acha a. Sa a kote ou travay avèk bank lan (oswa pretè lòt) yo ka resevwa yon prè.
- Fèmti a ki ka rive nan biwo yon avoka oswa avèk yon ajan kondisyonèl nan yon konpayi tit. Lòt fwa, achtè a ak vandè siyen dokiman yo fèmen separeman. Nan tout ka, planifye pou siyen plizyè douzèn dokiman nan fen. Epitou espere peye frè adisyonèl pou rechèch tit ak asirans, frè legal, ak frè enskripsyon ki ajoute yon lòt 1-2.25% nan tranzaksyon total la. Se konsa, pou yon kay $ 300,000, ki travay soti nan yon lòt $ 3,000 omwen.
Ou ka oswa ou pa ka vle vwayaje nan peyi Etazini an pou fèmen. Nan ka lèt la, ou dwe siyen yon Pwokirasyon, kote ou otorize yon lòt moun pou reprezante ou epi siyen sou non ou.
Chache yon ajan imobilye
Pou jwenn ajan pafè ou, ou pral vle fè bagay sa yo:
- Mande referans nan men zanmi ou asosye ou fè konfyans.
- Rechèch sou sit entènèt
- Rechèch anyè byen imobilye
- Verifye si ajan an gen lisans. Li ka pote sètifikasyon entènasyonal pwopriyete espesyalis Deziyasyon an ( CIPS ), ki vle di ke li te pran kou adisyonèl. Pi bon parye ou se chache espesyalis sètifye nan pwopriyete entènasyonal pou ede etranje achte kay.
- Konsilte referans ak evalyasyon.
Ou ka vle tou jwenn yon avoka byen imobilye . Li oswa li ka revize kontra a lavant pou ou, verifye tit la ak lòt dokiman ki gen rapò ak acha ou, epi ba ou konsèy sou zafè legal ak taks ki gen rapò ak pwopriyete w la.
Ki jan yo jwenn finansman
Avèk pousantaj ipotèk ki ba, anpil achtè entènasyonal chwazi finanse acha yo. Nan lòt men an, pretè kèk nan Etazini yo ofri prè kay achtè etranje yo. Li nan tout sou jwenn kreditè a dwa.
Atann ou idantite, revni, ak istwa kredi yo dwe byen revize. Konnen tou ke prete etranje peye yon ti kras pi gwo pousantaj enterè pase rezidan ameriken yo.
Pou genyen kontra a pi byen, ou pral vle gen bagay sa yo nan lòd:
- Yon Nimewo Idantifikasyon Kontribyab Endividyèl ( ITIN ), ki asiyen nan sitwayen etranje pou yon ti tan k ap travay oswa pou yon ti tan rete nan peyi Etazini an.
- Omwen de fòm idantifikasyon, tankou yon paspò valab ak yon lisans chofè. Tou depan de nasyonalite, kèk achtè oblije montre yon viza B-1 oswa B-2 (vizitè).
- Dokimantasyon pou demontre ase revni.
- Deklarasyon Bank nan omwen twa mwa.
- Lèt referans nan bank ou oswa enstitisyon kredi yo.
- Pifò bank egzije pou prete etranje kalifye yo peye omwen 30 pousan nan valè kay la kòm yon avans. . Sa a ka nan lajan kach, byenke tranzaksyon lajan kach plis pase $ 10,000 yo rapòte bay gouvènman federal la verifye ke lajan an te jwenn legalman. Tèm prè varye ak pifò bank ki egzije ou gen omwen 100,000 nan kont ou, pandan ke lòt moun limite prè a youn oubyen de milyon.
Tout bank kredib Ameriken ofri yon varyete de ipotèk san danje epi abòdab, ki gen ladan prè enterè-gratis pou Mizilman yo.
Enpo
Ou ka fini peye de kalite taks sou pwopriyete sa a:
- Nan peyi lakay ou, tou depann de si wi ou non peyi ou gen yon trete taks ak Etazini yo. Konsilte yon avoka taks ki abitye avèk trete a nan peyi lakay ou pou konsèy.
- Ozetazini pou taks sou revni Etazini sou nenpòt revni nèt ou resevwa nan pwopriyete lokasyon an. Ou pral peye frè leta ak federal.
Kantite taks sou pwopriyete varye selon eta ak konte , ki soti nan kèk santèn dola a dè milye de dola nan yon ane, tou depann de zòn nan ak valè pwopriyete a. Tou depan de peyi ki gen orijin ou, kèk achtè etranje jwenn taks sa yo segondè, lòt moun kalifye yo kòm bon mache. Taks sou pwopriyete Manhattan yo abòdab nan kontra London ak Hong Kong.
Yon fwa ou gen yon kontra ratifye
a) Kay enspeksyon: Sa a se opòtinite achtè a fè chak enspeksyon ki enpòtan pou achtè a. Asire ou ke ou diskite sou Peryòd enspeksyon achtè a ak ajan achtè ou a lè w ap ekri òf la pou achte.
Peryòd enspeksyon achtè a kòmanse sou aksepte kontra a epi ekspire jan yo idantifye li nan kontra acha a. Yon peryòd enspeksyon tipik se 14 jou apre aksepte kontra a. Nan yon minimòm, achtè a ap bay lòd epi yo te fè yon enspeksyon kay pwofesyonèl. Sa a se jeneralman peye pou pa achtè a. Nenpòt reparasyon ki nesesè yo negosye ant achtè a ak vandè a.
b) Enspekte pou enfestasyon bwa (termites) ka fèt pandan peryòd tan sa a oswa yon sètifika bay pa vandè a (sa a ka diferan ant eta yo)
c) Penti ki baze sou plon: sa a tou, si sa nesesè, yo dwe te pote soti nan peryòd tan sa a si kay la te bati anvan 1978 (sa a ka diferan ant eta yo)
d) Evalyasyon: Sa a se fè pa konpayi mògej la / kreditè asire w ke pwopriyete a vo kantite lajan ou ap prete.
Fèmen kontra a:
a) Sa a se pwosesis la ki transfere an komen nan pwopriyete a ak Tit la ak Fon soti nan vant lan bay pati yo ki enpòtan. Sa a diferan ant eta yo - riltor ou / ajan pral enfòme ou nan metòd la egzak ak pati ki enplike nan sa.
Konpliman!
a) Tranzaksyon imobilye a fini e li lè pou ou antre nan nouvo kay ou!
Sa ki nan liv la