Achte yon kay ak itin. Prè kay ITIN ofri imigran yo yon opòtinite pou pwopriyetè kay. Ni sitwayènte ni yon nimewo sekirite sosyal obligatwa. Pou aplike pou yon prè ITIN , ou ka fè sa lè l sèvi avèk nimewo ITIN ou (nimewo idantifikasyon taks endividyèl).
Kondisyon prè ITIN
Egzijans prè egzak la pral depann de kreditè a. Ou ta dwe espere sa ki annapre yo dwe mande nan nenpòt ki kreditè ipotèk ITIN:
- Kredi - Konsidere nati a nan prè ITIN, gen kondisyon kredi fleksib. Anpil pretè ap konsidere lè l sèvi avèk fòm altènatif nan dokiman kredi, tankou sèvis piblik ak bòdwo telefòn.
- Travay - Ou pral bezwen bay prèv 2 ane nan travay ki konsistan.
- Deklarasyon taks - Kreditè ou a pral vle wè 2 dènye ane yo nan deklarasyon taks (W-2 oswa 1099).
- Premye peman - Atann oblije bay omwen yon peman 10% desann. Kondisyon minimòm peman an pral depann de kreditè a.
- Idantifikasyon - Nenpòt kreditè ap pwobableman yon kopi kat ITIN ou a osi byen ke yon lisans chofè oswa paspò.
- Deklarasyon kont - Atann gen ant 2-6 deklarasyon labank bay. Nimewo egzak la nan deklarasyon labank ou pral bezwen bay pral depann de kreditè a espesifik w ap aplike avèk yo.
Top ITIN pretè ipotèk
Bank prensipal ki aksepte itin nan achte yon kay, Ki sa ki bank fè prè ipotèk ak itin. Men kèk nan pi bon pretè ipotèk ITIN yo:
FNBA - Premye Bank Nasyonal Amerik la gen yon pwogram ITIN ki disponib nan tout 50 eta yo. Peman minimòm ki nesesè pou pwogram ITIN ou an se 20%.
Etazini Mortgage - United Mortgage Corporation of America ofri yon pwogram ITIN ki pèmèt jiska 80% LTV pou premye fwa achtè kay yo. Yo ofri prè ITIN nan eta sa yo: CA, CO, TX ak WA.
ACC ipotèk : ACC Mortgage ofri yon pwodwi prè ITIN, men jeneralman pousantaj yo pa tankou konpetitif. Yo mande pou yon peman 20% desann (ki ka bay lwen). Yo sèlman ofri finansman nan: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA ak WA.
Ale Alterra : Ale Alterra ofri ITIN prè ak yon peman 20% desann aplikan ki kalifye. Yo ofri ITIN prè nan: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OSWA, PA, RI, SC, TN, TX, VA ak WA.
Les ak inconvénients de prè ITIN
Anba a se kèk nan avantaj ak dezavantaj nan yon prè ITIN. Ou ka vle ak anpil atansyon konsidere si sa a ki kalite pwogram ki bon pou ou.
Avantaj:
- Disponib pou moun ki pa sitwayen ameriken.
- Sekirite Sosyal pa obligatwa. Se sèlman paspò, lisans chofè oswa lòt fòm idantifikasyon.
- Kondisyon kredi fleksib pèmèt ou itilize sous ki pa tradisyonèl nan kredi.
Dezavantaj:
- Pousantaj yo anjeneral pi wo pase sa yo ki nan prè konvansyonèl yo.
- Yon pi gwo peman anba obligatwa (pifò pretè ipotèk ITIN yo pral mande pou yon peman desann 10-30%)
Nan pifò ka yo, yon prè ITIN sanble ak lòt prè kay konvansyonèl yo. Sèlman diferans enpòtan yo se sa yo ki dekri anwo a. Si ou kalifye, ka fè peman an nesesè yo ak ka alèz peye peman mògej la, yon prè ITIN ka pi bon opsyon (ak sèlman) ou pou yon ipotèk.
Kesyon souvan
Ki kalite pwopriyete ki kalifye pou prè sa yo?
Prè ITIN yo ka itilize sou kay yon sèl fanmi, kondo, ak PUDS.
Èske yo ka itilize yon prè ITIN pou pwopriyete envestisman?
Non, prè ITIN yo ka itilize sèlman pou yon kay mèt kay (prensipal rezidans).
Èske prè ITIN disponib atravè FHA a?
Non, FHA pa ofri yon pwogram ITIN.
Èske gen yon lwa kont founi dokiman ipotèk prete san yo pa yon SSN?
Pa gen okenn lwa ki mete restriksyon sou prè kay yo ofri bay moun ki pa sitwayen ameriken. Se jis ke pifò pretè gen yon preferans sèlman ofri prè prete ki gen yon nimewo sekirite sosyal. Anplis de sa, ni Fannie Mae, Freddie Mac, ni FHA yo andose sa yo kalite prè, kreye difikilte ki gen rapò ak mache mògej la segondè. Se poutèt sa, se sèlman inik kalite pretè, sètadi pretè dosye ofri sa yo kalite prè.
Kòman ou kapab jwenn yon ipotèk kay ak yon nimewo idantifikasyon taks (itin)
Kontrèman ak kwayans popilè, li posib jwenn yon ipotèk san yo pa yon nimewo sekirite sosyal oswa estati legal nan peyi Etazini an An reyalite, US la se youn nan peyi yo sèlman ki pèmèt ki pa sitwayen yo jwenn pwopriyete.
Pwosesis achte kay la gen anpil plis nuans, men li posib. Nou vle ede ou reyalize rèv ou nan jan mèt yon kay. Li nan pou aprann plis sou resevwa yon ipotèk kay ak nimewo ITIN ou.
Ki sa ki se yon nimewo ITIN?
Si ou pa janm tande pale de tèm sa a anvan, ou ta dwe konnen ke yon nimewo ITIN reprezante yon nimewo idantifikasyon kontribyab endividyèl yo . Fondamantalman, li se yon nimewo taks nèf chif asiyen nan moun ki pa gen okenn background legal kòm sitwayen ameriken. Sitwayen legal yo pral antre enfòmasyon taks yo atravè yon SNN (nimewo sekirite sosyal) epi yo pa pral bezwen yon nimewo ITIN.
Gen anpil etap ou pral bezwen pran pou jwenn yon ipotèk ak ITIN ou. Premye a tout, si ou peye taks kòm yon ki pa sitwayen ameriken epi yo pa kapab resevwa yon SNN, ou ka kalifye pou yon ITIN. ITIN yo pa baze sou estati rezidansyèl, kidonk ou pa bezwen enkyete pou posede yon pwopriyete anvan ou prè.
Jwenn mògej la
Si ou enterese nan aplike pou yon prè ITIN, ou pral bezwen ranpli plizyè fòm. Kèk nan fason yo enkli:
- Prèv yon kantite lajan dirab nan revni
- Istwa kredi
- Revni revni
Ou pral bezwen montre prèv kredibilite finansye yo montre ke ou ka kenbe peman prè ou. Kondisyon yo ap varye selon founisè prè, kidonk asire ou peye anpil atansyon sou sa yo mande pou yo.
Nan sans sa a, ou pral bezwen eksepsyonèl kalifikasyon finansye an sekirite achte kay ou. Yon faktè kritik nan fason evalyasyon yo detèmine se founisè ou chwazi a. Prèske tout pretè yo pral mande pou dokiman konsiderab konfime ke ou yo pral kapab remèt prè a alè.
Defi ou ka rankontre
Yon defi pou anpil aplikan ki enterese se pa ke yo te kapab bay dokiman salè kòm pifò patwon pa soumèt enfòmasyon sa yo. Si travayè a peye an lajan kach, li prèske enposib pou jwenn enfòmasyon sa yo.
Ki vle di ke si ou se yon imigran ak yon ITIN nan peyi Etazini an, ou dwe ekonomize yon kantite lajan konsiderab nan lajan epi prezante dokiman yo mande yo, tankou istwa peman revni, yo nan lòd yo jwenn mògej la. Pousantaj sou prè ITIN yo ka pi wo konpare ak pousantaj tipik yo jwenn sou prè jeneral pousantaj fiks oswa reglabl.
Epitou sonje ke se pa tout moun ki gen yon ITIN nan peyi Etazini an isit la ilegalman, kèk imigran ki pa gen yon SSN ka legalman abite nan peyi Etazini an Pwosesis la pou moun sa yo pral pi fasil menm jan yo gen tandans gen yon revni solid ak yon kredi istwa.
Pre-lis verifikasyon anvan ou achte yon kay
Ou ta dwe konnen ke ITIN prè peman yo pi wo pase pifò prè lòt. Kantite lajan sa a anjeneral omwen 20% nan valè total kay la. Epitou, si kreditè a deja resevwa lajan ki sòti nan yon sous deyò pou peman an desann, valè peman an desann ap ogmante. Kòm enjis jan li ka sanble, sa a se fè pwoteje kreditè a nan evènman an ki moun nan se depòte nan tan kap vini an.
Jan sa endike anwo a, w ap bezwen gen yon nimewo ITIN. Si ou pa deja genyen youn, ou dwe aplike pou yon nimewo ITIN nan IRS. Fòm sa a pou sa a se W-7 la. Soti isit la ou bezwen gen dokiman nan istwa kredi ou. Istwa kredi ou bati sou tan nan peman prè oto, kat kredi, oswa lòt kalite kredi.
Ou dwe kreye tou yon istwa lokasyon ki konsistan. Pifò pretè ITIN yo kontan wè 2 zan nan peman lwaye kòm li pral ede yo bay plis dokiman ki jistifye prè a. Sa ap ede montre ke ou yo pral kapab fè peman ipotèk nan lavni ak done sot pase yo.
Istwa Travay enpòtan tou kòm li esansyèl nan pwosesis la. Yon istwa travay nan omwen 2 zan se jeneralman yon kondisyon minimòm.
Ki jan yo achte yon kay
Nan pwen sa a, ou pral gen jwenn yon founisè prè ki aksepte nimewo ITIN. Pwochen etap la ta dwe jwenn prè a pre-apwouve. Pwosè sa a enplike nan kreditè a kolekte istwa kredi ou. Pifò pretè mande pou yon istwa kredi konsiderab, men lòt moun ka aksepte bòdwo sèvis piblik ak dosye lokasyon. Yon fwa pre-apwobasyon kreditè ou a pase, ou ka finalman kòmanse kap chèche kay la ou vle anfòm bidjè pre-apwobasyon ou.
Sa ki ladan
- Kondisyon prè ITIN
- Top ITIN pretè ipotèk
- Les ak inconvénients de prè ITIN
- Avantaj:
- Dezavantaj:
- Kesyon souvan
- Kòman ou kapab jwenn yon ipotèk kay ak yon nimewo idantifikasyon taks (itin)
- Ki sa ki se yon nimewo ITIN?
- Jwenn mògej la
- Defi ou ka rankontre
- Pre-lis verifikasyon anvan ou achte yon kay
- Ki jan yo achte yon kay
- Egzanp pou fè yon achte vann san preskripsyon òf
- Lajan prè pou panyòl nan Etazini yo
- Kondisyon pou achte yon kay nan Florid
- Kondisyon pou achte yon kay nan California
- Èd Gouvènman Pou Achte Yon Kay Pou Premye Fwa
- Kisa k ap pase si mwen pa peye kat kredi mwen an?