Kondisyon pou achte yon kay mobil. Gen anpil avantaj nan achte yon kay mobil. La pri, nan kou , anjeneral Anpil pi ba pase yon kay estanda yon sèl fanmi. An plis, kominote kay mobil yo souvan gen ladan yo espas pataje Kisa pisin , lakou rekreyasyon ak klib .
Kondisyon pou achte yon kay mobil
Li enpòtan mansyone ke tankou lòt machandiz yo ke ou ta vle jwenn li enpòtan ke ou gen sèten dokiman.
Anba a nou pral mansyone kondisyon yo ke ou dwe pran an kont:
- Posede yon pèmi oswa enskripsyon pou itilizasyon yon kay mobil ki soti nan Eta a.
- Enskripsyon an dwe aktyèl.
- Konte bay otorizasyon pake.
Dokiman nou sot mansyone yo Yo nan yon zòn jeneral pou ou ta dwe konsilte avèk antite Leta yo .
Etap pou finanse yon kay mobil
Lè ou fè plan pou achte yon kay mobil, ou bezwen pran kèk etap.
- Deside si ou vle achte tè ak yon kay mobil oswa jis yon kay mobil. Si ou planifye pou lwe yon pasèl pou kay ou, ou pral kalifye pou mwens prè pase si ou planifye pou achte tè kote kay la pral mete a.
- Chache konnen detay kay ou vle achte a. Sa pral afekte prè ou ka aplike pou yo. Pou egzanp, si ou vle achte yon kay doub-lajè ki koute $ 100,000 oswa plis, ou pa pral kalifye pou yon prè kay. FHA .
- Kòmanse kap chèche opsyon finansman. Chwazi ki kalite prè (FHA, chattel, pèsonèl) ke ou pral itilize ak konpare òf yo nan pretè diferan. Eseye jwenn yon prè ki gen frè ki ba ak to enterè ki ba pou ke ou ka pase tankou ti ke posib sou lavi prè a.
- Yon fwa ou te chwazi yon kreditè, soumèt aplikasyon ou an. Asire ou ke ou ranpli aplikasyon an avèk presizyon epi ou gen yon avans adekwa bay tèt ou pi bon chans pou kalifye pou prè an.
Achte yon kay mobil: sa ou bezwen konnen
Èske ou enterese nan achte yon kay mobil? Ou sètènman pa poukont ou. Gen plis nan 8 milyon kay mobil nan peyi Etazini ( sous ). Kay mobil yo popilè paske yo anpil mwens chè pase kay konvansyonèl yo. Pri a medyàn nan yon kay mobil nan 2015 te $ 68,000, selon la Biwo resansman Etazini . Pri medyàn yon kay konvansyonèl pou yon sèl fanmi se $ 360,000.
Se konsa, kay mobil fè sans ekonomik. Men, si w ap panse a achte yon mobil, ki sa ki metòd la finansman pi byen?
Ki sa ki se yon kay mobil egzakteman?
Yon kay mobil se yon kay ki bati sou sit pa yon manifakti ak Lè sa a, transpòte nan yon pwopriyete. Gen kèk moun ki rele yo fabrike kay oswa trelè. Kay mobil jeneralman vini nan de kalite: yon sèl-lajè, long, etwat, ak tipikman kontra enfòmèl ant konsepsyon; ak de fwa lajè a, ki te gen de fwa espas ki la ak santi l plis tankou yon kay tradisyonèl sèl-fanmi sou andedan an.
Enterese? Men kèk bagay ou dwe konnen sou achte yon kay mobil:
Ou ka gen opsyon finansman limite.
Si w ap mande ki jan yo ka resevwa yon ipotèk pou kay mobil ou , gen kèk bagay ou ta dwe konnen. Bank yo konsidere kay mobil yo kòm pwopriyete pèsonèl olye ke byen imobilye, pou yo ka ofri w yon prè pèsonèl sèlman. Pou gen yon pi bon chans pou jwenn yon prè nan men yonkreditè ipotèkOu pral bezwen asire ke kay mobil lan pou tout tan konekte nan yon fondasyon.
Si ou pa vle desann wout sa a, inyon kredi ap gen chans pou ofri yon ipotèk kay mobil. Ou ka aplike tou pou yon prè pèsonèl oswa prete lajan nan yon konsesyonè kay mobil.
Sepandan, kèlkeswa kote ou aplike pou yon prè, kreditè ou ap gen chans pou mande pou kay ou satisfè kondisyon ki nan la Depatman Lojman ak Devlopman Iben (HUD) Sa vle di ke ou pral anboche yon kontraktè espesyal fè yonenspeksyon lakay ouepi sètifye li.
Ou ka achte nan yon pak oswa achte tè pou mete kay ou.
Ou ka asime ke kay mobil yo toujou nan pak kay mobil, men se pa ka a. Li posib tou pou achte yon kay mobil ansanm ak peyi li ye a, ki ta ka yon gwo teren nan forè a.
Oswa, si w ap fè makèt pou yon nouvo kay mobil, ou ka ale tout kote ou vle. Yon pak kay mobil ka opsyon ki pi pratik paske yo pral deja gen koneksyon sèvis piblik ak lòt ekipman. Men, si vi prive (epi evite frè sit la) Li se priyorite ou, ou ka achte pake pwòp ou a mete l 'nan, osi lontan ke ou ap prepare yo pote pri adisyonèl la ak okipe sèvis piblik yo tèt ou.
Si ou achte nan yon pak, enkli frè yo nan bidjè ou.
Sou frè sit la: Achte nan yon pak kay mobil ka pi bon mache pase achte tè, men li toujou vini ak depans yo. Pifò nan pak mobil kay yo peye pri lwaye pou lot la, ki mwayèn anviwon $ 300 pa mwa epi jeneralman kouvri depans pou koleksyon fatra, dlo, egou, ak antretyen sit la.
(Antretyen kay lasa depann de ou). Sa rive nan ka kote ou pa posede peyi a anba kay mobil ou, jis kay la poukont li.
Men, nan kèk pak, ou posede peyi a. Kominote sa yo anjeneral gen yon asosyasyon pwopriyetè kay ( FLÈ ) kouri pa devlopè pak oswa rezidan yo. HOA a etabli règleman kominote yo, ak frè yo souvan kouri nan seri $ 200- $ 300 / mwa.
Fatra, dlo, dlo egou, ak antretyen pak yo souvan kouvri pa frè ou yo. Ou pral bezwen tou swiv règleman yo Asosyasyon Pwopriyetè Kay, ki ta ka limite ki koulè lakay ou ka penti ak ki kote ou ka pake, pami lòt bagay.
Kay mobil pèdi valè sou tan.
Pwopriyetè kay yo abitye asepte ke kay yo ap ogmante nan valè sou tan, ki kay yon sèl fanmi souvan fè. Men, se paske yo jeneralman atache ak tè a, e se tè a ki reyèlmanapresye. Kay mobil ki pa vini ak pousyè tè pa ogmante nan valè, epi yo ka pi difisil revann pase yon kay regilye.
Men, tout vini desann nan sa ou vle soti nan kay ou akkonbyen ou kapab peye. Se pa tout pwopriyetè kay ki achte yon kay kòm yon envestisman, epi se pa tout moun ki kapab peye yon kay konvansyonèl yo. Si ou vle achte yon kote abòdab pou viv san anpil antretyen pwopriyete, achte yon kay mobil ka opsyon pafè a.
Kay fabrike, kay mobil, ak kay modilè
Si ou se nouvo nan kay mobil, ou ta dwe kòmanse pa aprann langaj la ki ale ak li. Lè ou konnen tèm yo ap ede ou konprann metòd finansman ki disponib yo. Li pèmèt ou pi byen kominike avèk pretè yo ki finanse acha a.
Nouvo kay mobil yo rele kay fabrike. Kay prefabrike yo bati nan faktori epi yo mete yo sou yon chasi pèmanan. Akòz chasi a, yo ka fasilman deplase. Li se chasi a ki defini kay la manifaktire kòm mobil.
Depatman Lojman ak Devlopman Iben (HUD) aplike estanda konstriksyon pou kay fabrike / mobil an 1976.
Kay ki gen yon chasi pèmanan bati anvan lè sa a ka toujou rele kay mobil, men yo ka pa te bati nan 1976 estanda.
Yon rezilta prensipal règleman 1976 yo se te yon dokiman HUD ke yo rekonèt kòm Sètifikasyon Label ak Plak Done . Sètifika sa yo wouj e yo dwe vizib andedan kay la. Efase yo ilegal.
Yon tag HUD enpòtan sitou lè w ap achte, vann, finansman, ak asire yon kay fabrike. Si ou pa gen yon tag HUD, li pral trè difisil jwenn finansman nenpòt kalite.
Pa konfonn fabrike ak kay modilè oswa fabrike. Kay fabrike yo tou bati nan yon faktori. Sepandan, yo ka bati sou yon chasi pèmanan oswa koupe-ankadreman, ak yon chasi detachable. Sa yo jeneralman remoke nan peyi prive ak reyini la.
Kay mobil yo souvan jwenn sou lwe tè (pak kay mobil).
Finansman yon kay mobil kont yon ipotèk tradisyonèl yo
Konsiderasyon ki pi enpòtan lè finansman yon kay mobil se si ou posede peyi a kote li ye (oswa yo pral) sitiye.
Si ou posede peyi a epi ou bezwen finansman pou yon kay fabrike, ou ka jwenn yon ipotèk konvansyonèl yo. Sepandan, si ou pa posede byen imobilye a, anpil pretè konvansyonèl pa pral apwouve ou pou yon ipotèk.
Si ou pa posede tè, konsidere aplike pou yon prè nan men Otorite Federal Lojman Etazini ( FHA ), paske li pa obligatwa pou yon prè FHA. Si ou kalifye, konsidere ap resevwa yon prè kay nan Depatman Afè Veteran Ameriken (VA) Yo bay prè pou tou de kay fabrike ak anpil.
Prè FHA
Kòm mansyone pi wo a, prè soti nan la Tit I nan FHA la yo pa mande pou prete lajan an posede tè a. Sepandan, prete lajan an dwe lwe menm peyi a pou yon minimòm de twa zankalifye pou yon prè FHA.
FHA a se pa yon kreditè dirèk. Se poutèt sa, ou pral bezwen jwenn yon kreditè apwouve fè prè FHA. FHA a asire prè, sa ki fè yo plis atire pretè paske yo gen mwens risk nan evènman an nan default prè.
Kondisyon yo prè pou prè FHA yo pi fasil pou kalifye pou pase ipotèk pi konvansyonèl yo. Peman desann ka pi piti anpil pase ak prè konvansyonèl - osi ba ke 3.5% nan pri acha a. To enterè yo jeneralman pi ba ak yon prè FHA-garanti, tou.
Si ou gen move kredi (nòt kredi nan 550 oswa mwens), ou ka toujou jwenn yon prè FHA. Ou ka kalifye pou yon prè FHA menm si ou te gen yon fayit nan tan lontan an. Nan lòt men an, anpil pretè konvansyonèl pa pral ba ou yon ipotèk si ou gen kredi pòv oswa mwayèn.
Yon dezavantaj nan prè FHA se yo ke yo gen yon tèm ki pi kout pase yon ipotèk konvansyonèl yo. Ipotèk yo se pou 30 ane; Pifò prè FHA yo achte yon kay mobil gen tèm de 20 ane.
Prè FHA a tou gen limit kantite lajan prè yo konsidere. Kòm nan 2017, limit la pou yon kay fabrike se $ 69,678. Si ou jis vle achte anpil la, limit la se $ 23,226. Limit la se $ 92.904 pou tou de kay la fabrike ak pwopriyete a. ( Sous )
Yon lòt limit yo konsidere se ke prè FHA yo se sèlman yon opsyon si kay mobil lan se rezidans prensipal ou. Menm jan an tou, pretè ipotèk konvansyonèl yo, pretè FHA pral analize travay ou, salè, istwa kredi, ak nòt kredi detèmine kalifikasyon, to enterè prè, ak lòt tèm.
VA prè
Menm jan ak prè FHA, la GOES garanti prè pa asire yo kont default. VA nan tèt li pa fè prè yo. Ou bezwen jwenn yon enstitisyon kredi ki bay prè VA.
Manm militè yo, veteran yo, ak mari oswa madanm yo kalifye pou prè VA. VA a garanti prè pou tou de kay fabrike ak anpil.
Pou kalifye pou yon prè VA, ou pral bezwen yon Sètifika Kalifikasyon (COE). Sètifika a montre pretè ke ou kalifye pou yon prè VA-te apiye. Tcheke isit la Kondisyon COE.
Menm jan ak prè FHA, kay la fabrike dwe rezidans prensipal ou. Pou ou kapab apwouve pou yon prè VA, ou dwe bay tou istwa travay ou, travay aktyèl, salè, ak istwa kredi.
Sa ki nan liv la
- Kondisyon pou achte yon kay mobil
- Etap pou finanse yon kay mobil
- Achte yon kay mobil: sa ou bezwen konnen
- Ki sa ki se yon kay mobil egzakteman?
- Enterese? Men kèk bagay ou dwe konnen sou achte yon kay mobil:
- Ou ka gen opsyon finansman limite.
- Ou ka achte nan yon pak oswa achte tè pou mete kay ou.
- Si ou achte nan yon pak, enkli frè yo nan bidjè ou.
- Kay mobil pèdi valè sou tan.
- Kay fabrike, kay mobil, ak kay modilè
- Finansman yon kay mobil kont yon ipotèk tradisyonèl yo
- Prè FHA
- VA prè