Kay sezi, ki sa yo ye epi ki jan yo ka achte yo? Achte yon pwopriyete nan sezi kapab yon gwo biznis , si ou ka okipe nenpòt ki risk. Asire w ke kay ou a enspekte epi chèche konnen ki kantite lòt kay nan zòn nan ap depanse. Nan fason sa a, ou pa pral fini peye plis pase ou ta dwe.
Yon sezi se yon kay ki se reprann ak mete pou vann pa bank la ki te bay pwopriyetè orijinal la yon prè. Lè ou wè yon kay ki nan lis kòm sezi, sa vle di ke li posede pa bank lan. Chak kontra ipotèk gen yon privilèj sou pwopriyete w la. Yon privilèj pèmèt bank lan pran kontwòl pwopriyete ou si ou sispann fè peman ipotèk ou .
Men kèk nan rezon ki pi komen pou foreclosures:
- Dèt enfranchisabl medikal oswa kat kredi ki anpeche mèt kay fè peman
- Yon fayit ki mande pou likidasyon
- Yon pèt travay oswa deplase
- Tonbe nan radikal nan pri kay la
- Pwoblèm antretyen ki twò chè pou repare epi fè kay la rete
Achte yon kay sezi yon ti kras diferan pase achte yon pwopriyete estanda nan men yon mèt kay. Pifò foreclosures yo vann tankou-se, ki vle di ou pa ka negosye ak bank la fè reparasyon yo pou ou.
Benefis nan achte yon kay reprann
Gen kèk benefis nan achte yon kay sezi:
Pi ba pri:
Yon benefis nye se ke yo prèske toujou koute mwens pase lòt kay nan zòn nan. Sa a se paske yo te pwi pa kreditè a, ki moun ki ka sèlman fè yon pwofi si se kay la vann.
Mwens enkyetid tit:
Achte yon kay nan men yon pwopriyetè vle di ke ou pa ka jwenn yon tit pwòp, ki se dwa legal yo posede pwopriyete. Pwopriyetè a te kapab gen taks sou do oswa liens sou kay la ki ta ka fòse l 'anile vant lan. Lè ou achte yon kay sezi, ou pa bezwen enkyete sou enkyetid tit paske se tit la otorize pa bank lan.
Konfigirasyon prè Creole:
Ou ka gen yo ale nan yon òf yon ti kras diferan ak achte pwosesis lè fè makèt pou sezi, men ou toujou gen yon opsyon prè kèk. Ou ka jwenn yon prè VA, yon prè FHA, oswa yon prè USDA pou achte li, osi lontan ke kay la w ap konsidere se nan kondisyon abitab. Prè sa yo gouvènman an apiye ka fè pwopriyetè kay plis abòdab.
Potansyèl pou renouvèlman:
Nan pifò ka yo, bank yo pa vle fè reparasyon ak renovasyon anvan yo vann yon sezi. Sepandan, pa gen okenn règ ki di ke yon bank pa ka okipe reparasyon yo pou ou. Si ou vini nan tout yon kay ki te sou mache a pou yon tan long, ou ta ka kapab konvenk bank lan fè reparasyon yo anvan ou antre nan.
Dezavantaj nan achte yon kay reprann
Achte yon kay sezi se pi riske pase achte yon kay mèt kay-okipe yo. Gen kèk nan dezavantaj yo nan achte pwopriyete sezi enkli:
Ogmantasyon enkyetid antretyen:
Pwopriyetè kay pa gen ankourajman pou kenbe kondisyon kay la lè yo konnen yo pral pèdi pwopriyete yo pou sezi kay la. Si yon bagay kraze, mèt kay la pa pral depanse lajan nan ranje li, ak pwoblèm nan ka vin pi mal sou tan. Pwopriyetè ka menm entansyonèlman detwi pwopriyete. Ou responsab pou repare nenpòt pwoblèm kay la ka genyen lè ou achte yon kay sezi.
Kòm si li te yon vant:
Enkyetid prensipal la nan bank la se jwenn lajan ou tounen pi vit ke posib, ki vle di yon vant tankou se nan prèske tout ka yo. Ou pa ta dwe achte yon kay sezi si ou pa gen yon kantite lajan siyifikatif nan envesti nan reparasyon yo.
Vant ozanchè:
Yon bank ta ka deside ke kou a pi bon nan aksyon se nan vann yon kay nan vann piblik yon cherif la. Nan ka sa a, ou ka oblije peye tout pri final la nan òf la anvan ou ka pran kontwòl papye kay lan. Tipikman, ou pa ka jwenn yon prè kay pou yon kay te achte nan vant ozanchè paske souskripsyon ak evalyasyon pran twò lontan.
Peryòd Bondye vin delivre:
Jis paske se yon kay atenn kòm sezi sou yon sit lis byen imobilye pa vle di ke kay ap moute pou vann. Prèske tout eta ofri pwopriyetè kay yon peryòd sovtaj kote yo ka repran kay yo lè yo pwan sou bòdwo yo. Nan kèk eta, pwopriyetè kay ka gen jiska 12 mwa reprann kontwòl sou pwopriyete yo.
Okipan aktyèl la gen dwa:
Yon kay ka legalman repran, men li pa vle di ke pa gen moun k ap viv sou pwopriyete a. Anpil kay sezi yo rete pou mwa oswa ane, sa ki ka atire squatters. Si ou achte yon pwopriyete ak yon okipan ilegal k ap viv nan li, ou bezwen legalman degèpi l ', menm si moun nan oswa moun ki nan kesyon pa gen dwa a kay la. Sa ka pran mwa epi koute dè milye de dola nan frè avoka.
Ki jan yo achte yon kay nan sezi
Èske ou panse achte sezi a bon pou ou? Isit la yo se etap sa yo ou ka pran yo achte yon kay nan sezi:
Etap 1: Detèmine ki moun ou pral achte pwopriyete a nan.
Gen twa fason yo achte yon kay nan sezi kay: soti nan mèt kay la, ki soti nan bank la, oswa nan vant ozanchè.
Achte nan men yon mèt kay
Teknikman, ou pa achte yon kay nan yon pwopriyetè kay ki gen pwopriyete ki nan sezi. Ki sa ki anjeneral k ap pase nan ka sa a se ke yon vant kout ap fèt. Yon ti vant fèt lè mèt kay la vann yon kay pou mwens pase sa li dwe sou mògej la. Lè ou achte yon kay nan sezi, bank lan (pa mèt kay la) dwe apwouve òf ou an. Ou ka pase anpil tan ap tann apwobasyon.
Achte nan yon bank
Ou sote travay avèk mèt kay la antyèman lè ou achte yon pwopriyete nan bank lan. Bank lan jeneralman efase tit la epi degèpi mèt aktyèl la anvan ou achte yon pwopriyete ki sezi. Pifò bank pa pral vann yon kay dirèkteman nan yon moun; Ou pral bezwen pale ak yon ajan ki gen eksperyans byen imobilye yo wè sa ki pwopriyete ki disponib. Kay sa yo yo jeneralman vann tankou se. Sepandan, ou pral jeneralman gen opòtinite pou wè kay la epi bay lòd pou yon enspeksyon anvan ou fèmen.
Achte nan vant ozanchè
Ou pral jwenn yon kay pi vit nan vann piblik pase ou ta si ou negosye ak bank la oswa yon vandè. Sepandan, pifò vant ozanchè sèlman aksepte peman lajan kach, ki vle di ke ou pral bezwen gen yon kantite siyifikatif nan lajan pare pou achte. Pa achte nan vant ozanchè, ou dakò tou yo achte kay la tankou se san yo pa yon evalyasyon oswa enspeksyon. Sa vle di ke ou nan gwo risk lè ou achte yon kay sezi nan vant ozanchè.
Li se yon ide ekselan detèmine estati a sezi nan kay la ou vle achte oswa kontakte yon ajan byen imobilye ki espesyalize nan lavant sezi.
Etap 2: Travay avèk yon ajan imobilye fè acha a pi fasil.
Pifò nan bank asiyen pwopriyete sezi nan yon ajan byen imobilye (REO) ki travay ak ajan estanda byen imobilye jwenn yon achtè.
Se pa tout ajan imobilye ki gen eksperyans nan travay ak ajan REO. Yon ajan sezi ki gen eksperyans ka ede ou navige nan pwosesis achte REO eta ou a, negosye pri ou, mande yon enspeksyon, epi fè yon òf. Rechèch pou ajan byen imobilye nan zòn ou an epi jwenn yon ajan ki espesyalize nan lavant sezi.
Etap 3: Jwenn apwouve pou yon ipotèk finanse acha ou.
Sòf si ou achte yon kay nan yon vant ozanchè sezi, ou pral pwobableman jwenn yon ipotèk finanse achte kay ou. Yon fwa ou te jwenn yon ajan epi yo kòmanse kap chèche kay, ou pral vle jwenn pre-apwouve pou yon prè . Pre-apwobasyon pèmèt ou konnen konbyen lajan ou ka jwenn sou yon prè kay. Chwazi yon kreditè epi mande yon ipotèk pre-apwobasyon etwat rechèch ou an.
Etap 4: Fè yon evalyasyon pwopriyete ak enspeksyon.
Enspeksyon ak evalyasyon yo enpòtan anpil lè li rive achte yon sezi. Yon evalyasyon se yon kondisyon nan kreditè a ki pèmèt ou konnen ki kantite lajan yon pwopriyete vo. Pretè mande pou evalyasyon anvan yo ofri prè kay paske yo bezwen konnen ke yo pa prete ou twòp lajan.
Yon enspeksyon se yon gade plis apwofondi nan yon kay. Yon ekspè pral ale nan kay la epi ekri nenpòt bagay ki bezwen ranplase oswa repare. Paske foreclosures jeneralman gen plis domaj pase kay pou mèt kay la vann, ou ta dwe ensiste sou yon enspeksyon anvan ou achte yon kay sezi.
Pafwa ou pa gen opòtinite pou mande yon enspeksyon oswa evalyasyon anvan ou achte. Ou ta dwe sèlman konsidere achte pwopriyete sezi si ou avanse nan reparasyon kay la.
Etap 5: Achte nouvo kay ou
Li rezilta yo nan enspeksyon ou ak evalyasyon epi deside si kay la nan kesyon se reyèlman bon pou ou, epi si ou se oke ak achte yon kay tankou se. Kontakte kreditè ipotèk ou a finalize prè ou si ou gen lajan an oswa ladrès fè renovasyon ki nesesè yo. Ajan byen imobilye ou ap ede ou prezante òf ou ak prepare ou pou fèmen.
Takeaways kle
- Foreclosures rive lè yon mèt kay défaut sou ipotèk yo epi li se plis pase 120 jou dèyè sou prè an.
- Bank yo ak ajans gouvènman yo reklame pwopriyete sa yo epi vann yo pou rekipere pèt finansye yo.
- Ou ka achte pwopriyete sezi nan vann piblik oswa dirèkteman nan bank yo ak ajans yo.
- Li souvan pi difisil ak tan konsome negosye yon achte sezi paske nan patisipasyon bank la antrepriz la, men ou ap gen chans pou peye mwens.
Atik sous
- Biwo Pwoteksyon Finansye Konsomatè an. Ki jan sezi travay? , Aksè 5 Out 2020.
- Biwo Pwoteksyon Finansye Konsomatè an. Mwen pa ka fè peman ipotèk mwen an. Konbyen tan li pral pran anvan ou fè fas a Foreclosure? , Aksè 5 Out 2020.
- Lojman achte Enstiti. Ki jan yo achte yon kay nan sezi . Dènye aksè: 5 Out, 2020.
- PO. Yon sèl dola kay . Dènye aksè: 5 Out, 2020.
- Wells Fargo. Achte yon sezi . Dènye aksè: 5 Out, 2020.
Sa ki nan liv la
- Benefis nan achte yon kay reprann
- Pi ba pri:
- Mwens enkyetid tit:
- Konfigirasyon prè Creole:
- Potansyèl pou renouvèlman:
- Dezavantaj nan achte yon kay reprann
- Ogmantasyon enkyetid antretyen:
- Kòm si li te yon vant:
- Vant ozanchè:
- Peryòd Bondye vin delivre:
- Okipan aktyèl la gen dwa:
- Ki jan yo achte yon kay nan sezi
- Etap 1: Detèmine ki moun ou pral achte pwopriyete a nan.
- Achte nan men yon mèt kay
- Achte nan yon bank
- Achte nan vant ozanchè
- Etap 2: Travay avèk yon ajan imobilye fè acha a pi fasil.
- Etap 3: Jwenn apwouve pou yon ipotèk finanse acha ou.
- Etap 4: Fè yon evalyasyon pwopriyete ak enspeksyon.
- Etap 5: Achte nouvo kay ou
- Takeaways kle
- Atik sous