Konbyen mwen ta dwe touche pou achte yon kay Ozetazini? Lè w ap fè makèt pou yon kay, ekonomize pou yon peman for anjeneral pa pral ase yo an sekirite yon ipotèk.
konbyen kredi mwen bezwen achte yon kay
Pretè tou espere prete gen yon nòt kredi desan : la 90% nan la achtè nan lojman te gen yon nòt nan omwen 650 nan pwemye mwatye nan 2020, ak yon revni ki wo ase yo dwe asire w ke ou yo pral kapab fè peman ipotèk ou chak. mwa.
Revni nasyonal ki kalifye pou achte yon kay se $ 55,575 ak yon 10% avanse ak $ 49,400 ak yon avans nan la ven% , selon done ki sòti nan endèks soti nan pri ak abòdab nan zòn nan gwosè metwopoliten soti nan Asosyasyon Nasyonal la nan Realtors pou katriyèm mwatye nan 2020.
Done yo sipoze yon pousantaj ipotèk nan 3.67% pou yon ipotèk fiks 30 ane, ak yon direktè lekòl chak mwa ak peman enterè limite a sa sèlman 25% nan revni yon rezidan an.
Sepandan, tou depann de kote w ap viv, salè ou bezwen pou kalifye pou yon ipotèk varye anpil. Isit la nan revni ou bezwen pou peye pou yon kay nan tèt 15 zòn yo métro US, klase soti nan pi ba pri medyàn nan pi wo a.
US mwayèn
Tablo revni yo achte yon kay . Konbyen mwen bezwen achte yon kay Ozetazini.
- Salè ki nesesè ak yon peman 10% desann: $ 55,575
- Salè ki nesesè ak yon peman 20% desann: $ 49,400
- Pri Kay Medyàn: $ 233,800
Tulsa, Oklahoma
- Salè ki nesesè ak yon peman 10% desann: $ 35,237
- Salè ki nesesè ak yon peman 20% desann: $ 31,322
- Pri medyàn Lakay: $ 174,300
Detroit, Michigan
- Salè ki nesesè ak yon peman 10% desann: $ 39,361
- Salè ki nesesè ak yon peman 20% desann: $ 34,988
- Pri Kay Medyàn: $ 194,700
New Orleans, Lwizyana
- Salè ki nesesè ak yon peman 10% desann: $ 45,184
- Salè ki nesesè ak yon peman 20% desann: $ 40,163
- Pri Kay Medyàn: $ 223,500
Atlanta, Georgia
- Salè ki nesesè ak yon peman 10% desann: $ 46,902
- Salè ki nesesè ak yon peman 20% desann: $ 41,691
- Pri Kay Medyàn: $ 232,000
Philadelphia, Pennsylvania
- Salè ki nesesè ak yon peman 10% desann: $ 48,883
- Salè ki nesesè ak yon peman 20% desann: $ 43.452
- Pri Kay Medyàn: $ 241,800
Chicago, Ilinwa
- Salè obligatwa ak yon peman 10% desann: $ 51,491
- Salè ki nesesè ak yon peman 20% desann: $ 45,770
- Pri kay medyàn: $ 254,700
Dallas, Texas
- Salè obligatwa ak yon peman 10% desann: $ 54,301
- Salè ki nesesè ak yon peman 20% desann: $ 48,268
- Pri Kay Medyàn: $ 268,600
Nashville, Tennessee
- Salè ki nesesè ak yon peman 10% desann: $ 56,566
- Salè ki nesesè ak yon peman 20% desann: $ 50,281
- Pri Kay Medyàn: $ 279,800
Phoenix, Arizona
- Salè ki nesesè ak yon peman 10% desann: $ 83,069
- Salè ki nesesè ak yon peman 20% desann: $ 73,839
- Pri kay medyàn: $ 295,400
Portland, Oregon
- Salè ki nesesè ak yon peman 10% desann: $ 59,719
- Salè ki nesesè ak yon peman 20% desann: $ 53,084
- Pri Kay Medyàn: $ 410,900
New York, New York
- Salè ki nesesè ak yon peman 10% desann: $ 86,526
- Salè ki nesesè ak yon peman 20% desann: $ 76.912
- Pri Kay Medyàn: $ 428,000
Denver, Colorado
- Salè ki nesesè ak yon peman 10% desann: $ 92,591
- Salè ki nesesè ak yon peman 20% desann: $ 82,303
- Pri medyàn Lakay: $ 458,000
Boston, Massachusetts
- Salè ki nesesè ak yon peman 10% desann: $ 97.605
- Salè ki nesesè ak yon peman 20% desann: $ 86,760
- Pri Kay Medyàn: $ 482,800
San Francisco California
- Salè ki nesesè ak yon peman 10% desann: $ 200,143
- Salè ki nesesè ak yon peman 20% desann: $ 177.905
- Pri medyàn Lakay: $ 990,000
San Jose, Kalifòni
- Salè ki nesesè ak yon peman 10% desann: $ 251,897
- Salè ki nesesè ak yon peman 20% desann: $ 223,900
- Pri Kay Medyàn: $ 1,246,000
Ki kantite peman ipotèk mwen kapab peye?
Pou kalkile kantite kay ou kapab peye, nou pran an kont kèk eleman prensipal, tankou revni kay ou, dèt chak mwa (pa egzanp, prè oto ak peman prè elèv) ak kantite lajan an nan ekonomi ki disponib pou peman an desann. Kòm yon achtè kay, ou pral vle gen yon sèten nivo konfò nan konprann peman chak mwa lakay ou. ipotèk .
Pandan ke revni kay ou ak dèt regilye chak mwa yo ka relativman ki estab, depans inatandi ak depans sanzatann ka afekte ekonomi ou.
Yon bon règ nan gwo pous pou abòdab se gen twa mwa nan peman, ki gen ladan peman kay ou ak lòt dèt chak mwa, nan rezèv. Sa a pral pèmèt ou kouvri peman ipotèk ou nan evènman an nan yon evènman inatandi.
Ki jan rapò dèt-a-revni ou afekte abòdab?
Yon metrik enpòtan bank ou itilize pou kalkile kantite lajan ou ka prete se DTI rapò , ki konpare total dèt ou chak mwa (pa egzanp, peman ipotèk ou, ki gen ladan asirans ak peman taks sou pwopriyete) ak revni ou chak mwa anvan taks.
Tou depan de nòt kredi ou, ou ka kalifye nan yon pousantaj ki pi wo, men an jeneral, depans lojman ou pa ta dwe depase 28% nan revni ou chak mwa.
Pou egzanp, si peman ipotèk ou chak mwa, ak taks ak asirans, se $ 1,260 pou chak mwa epi ou gen yon revni chak mwa nan $ 4,500 anvan taks, DTI ou a se 28%. (1260/4500 = 0.28)
Ou kapab tou ranvèse pwosesis la jwenn sa bidjè lojman ou ta dwe pa miltipliye revni ou pa 0.28. Nan egzanp ki anwo a, ki ta pèmèt yon peman ipotèk nan $ 1,260 reyalize yon DTI 28%. (4500 X 0.28 = 1.260)
Ki kantite kay mwen ka peye avèk yon prè FHA?
Pou kalkile kantite kay ou kapab peye, nou te sipoze ke ak omwen yon peman 20% desann, ou ta ka resevwa yon prè konvansyonèl yo . Sepandan, si w ap konsidere yon pi ba peman desann, desann nan yon minimòm de 3.5%, ou ka mande pou yon FHA prè .
Lajan Prete te sipòte pa la FHA Yo menm tou yo gen plis nòt dekontrakte nòt, yon bagay kenbe nan tèt ou si ou gen yon nòt kredi pi ba yo.
Prè konvansyonèl ka vini ak peman desann osi ba ke 3%, byenke kalifye se yon ti jan pi difisil pase ak prè FHA.
Ki kantite kay mwen kapab peye ak yon prè VA?
Avèk yon koneksyon militè, ou kapab kalifye pou yon prè VA . Sa a se yon gwo zafè, paske ipotèk te apiye nan Depatman Afè Veteran jeneralman pa mande pou yon peman davans. NerdWallet Kay Abòdab kalkilatris la pran gwo avantaj sa a nan kont lè yo kalkile faktè aksè koutim ou yo.
28% / 36% Règ la: Ki sa li ye e poukisa li enpòtan
Pou kalkile konbyen kay mwen kapab peye, yon bon règ nan gwo pous se sèvi ak règ la 28% / 36%, ki eta yo ke ou pa ta dwe depanse plis pase 28% nan revni brit ou chak mwa sou depans ki gen rapò ak kay ak 36% sou dèt total., ki gen ladan ipotèk ou, kat kredi, ak lòt prè, tankou prè oto ak elèv yo.
Egzanp: Si ou fè $ 5,500 yon mwa epi ou gen $ 500 nan peman dèt ki egziste deja, peman ipotèk ou chak mwa pou kay ou pa ta dwe depase $ 1,480.
Règ la 28% / 36% se yon pwen lajman aksepte kòmanse pou detèmine abòdab kay, men ou pral toujou vle pran tout sitiyasyon finansye ou an kont lè w ap konsidere kantite lajan an nan lojman ou kapab peye.
Ki faktè ki ede detèmine konbyen kay mwen kapab peye?
Faktè kle yo nan kalkile abòdab yo se 1) revni ou chak mwa; 2) rezèv lajan kach yo kouvri desann peman ak depans fèmen; 3) depans chak mwa ou; 4) pwofil kredi ou.
- Revni: lajan ou resevwa sou yon baz regilye, tankou salè ou oswa revni envestisman. Revni ou ede etabli yon debaz pou sa ou kapab peye chak mwa.
- Rezèv lajan kach: Sa a se kantite lajan ou genyen ki disponib pou fè yon peman davans epi kouvri depans pou fèmen. Ou ka itilize ekonomi ou, envestisman, oswa lòt sous.
- Dèt ak depans: obligasyon chak mwa ou ka genyen tankou kat kredi, peman machin, prè elèv, Episri, sèvis piblik, asirans, elatriye.
- Pwofil kredi: Pwen kredi ou ak kantite lajan ou nan dèt ou gen enfliyans sou View kreditè a nan ou kòm yon prete lajan. Faktè sa yo pral ede detèmine konbyen lajan ou ka prete ak to enterè ipotèk ou pral touche.
Kay A Bon Mache Kòmanse Ak To Ipotèk Ou
Ou gen anpil chans ap remake ke nenpòt ki kalkil abòdab kay gen ladan yon estimasyon de to enterè mògej la ke yo pral chaje w. Pretè ap detèmine si ou kalifye pou yon prè ki baze sou kat faktè prensipal:
- Rapò dèt-a-revni ou, jan nou te diskite pi bonè.
- Istwa ou nan peye bòdwo alè.
- Prèv revni konstan.
- Kantite lajan an nan peman ou te sove, ansanm ak yon kousen finansye pou fèmen depans yo ak lòt depans ou pral antrene lè ou demenaje ale rete nan yon nouvo kay.
Si pretè detèmine ke ou merite pou yo yon ipotèk, Lè sa a, yo pral pri prè ou. Sa vle di detèmine to enterè ki pral chaje. Pwen kredi ou lajman detèmine to mògej la ou pral jwenn.
Natirèlman, pi ba to enterè ou, pi ba peman ou chak mwa.
Sa ki nan liv la
- konbyen kredi mwen bezwen achte yon kay
- US mwayèn
- Tulsa, Oklahoma
- Detroit, Michigan
- New Orleans, Lwizyana
- Atlanta, Georgia
- Philadelphia, Pennsylvania
- Chicago, Ilinwa
- Dallas, Texas
- Nashville, Tennessee
- Phoenix, Arizona
- Portland, Oregon
- New York, New York
- Denver, Colorado
- Boston, Massachusetts
- San Francisco California
- San Jose, Kalifòni
- Ki kantite peman ipotèk mwen kapab peye?
- Ki jan rapò dèt-a-revni ou afekte abòdab?
- Ki kantite kay mwen ka peye avèk yon prè FHA?
- Ki kantite kay mwen kapab peye ak yon prè VA?
- 28% / 36% Règ la: Ki sa li ye e poukisa li enpòtan
- Ki faktè ki ede detèmine konbyen kay mwen kapab peye?
- Kay A Bon Mache Kòmanse Ak To Ipotèk Ou