Kisa li pran pou achte yon kay?
Ki sa mwen bezwen achte yon kay nan Etazini yo? . Rasanble dokiman yo ak dokiman ou pral bezwen achte yon kay se yon mouvman entelijan, epi li pa travay kòm anpil jan ou ta ka atann, espesyalman lè ou konnen ki sa ou pral bezwen. Ou pral gen yon tan pi fasil sou ipotèk ou pandan yon peryòd estrès, epi ki ka ale yon fason lontan nan direksyon jwenn ou koupe sou pye dwat la, espesyalman pou premye fwa achtè kay la.
Achte yon ipotèk
Konpare prè idantik youn ak lòt anvan ou kòmanse. Mande yon quote nan chak kreditè; yo oblije ba ou yo dapre nòm yo TRID .
Ou ka konpare depans sa yo pou chak kalite prè lakay ou. Depans fèmen achtè ou a ap gen chans pou gen ladan yon pwen prè oswa de. Poze kesyon si ou pa konprann estimasyon an fèmen.
Anvan ou pale ak yon kreditè ipotèk
Kounye a se moman pou kòmanse ranmase dokiman yo.
Jwenn yon kopi rapò sou kredi ou epi egzamine li . Ou gen dwa a yon rapò gratis nan chak nan twa ajans yo rapò sou kredi chak ane. Kontakte kreyansye a ranje li si ou jwenn yon erè. Ou dwe okouran de nenpòt ki delenkans. Nòt ou MWEN SE ou pral afekte negativman si ou te fè twòp peman an reta.
Ou ka anjeneral jwenn yon prè FHA menm si ou gen yon nòt kredi yon ti jan ba. Prè FHA mande tou pou peman tankou ti kòm 2.85% nan pri lavant lan.
Kalifye ak yon kreditè
Gen kèk pretè ki ka vle wè dokiman ki sipòte nenpòt prè ke ou genyen kounye a. Sa a ede yo detèmine rapò dèt-a-revni ou, yon faktè enpòtan nan pwosesis apwobasyon ipotèk la.
Panse kat kredi, peman machin, ak prè elèv yo. Deklarasyon ki pi resan ou yo ta dwe ase si yo gen ladan balans eksepsyonèl ou ak peman mansyèl ou mande yo, epi yo ta dwe montre nimewo kont kòm byen ke non kreditè yo ak adrès.
Yon kreditè pral verifye travay ou yo kòmanse trete prè ou . Sa a se anjeneral fè pa voye yo yon fòm verifikasyon travay , Se konsa, konseye patwon ou a rete tann pou demann sa a pou enfòmasyon. Mande depatman HR ou oswa bòs nan travay ou pou voye dokiman yo mande a imedyatman.
Tès admisyon
Kreditè a pral vle tou dokiman nan men ou ki sipòte revni ou, ki gen ladan souch aktyèl peye. De dènye ou yo ta dwe ase. Fè fotokopi. Tanpri, pa remèt orijinal ou yo.
Pretè ap tou jeneralman vle a de dènye ane fòm W-2 yo pou ou menm ak mari oswa madanm ou si ou marye. Sa a se salè ou ak deklarasyon taks, ki te pibliye pa patwon ou pou chak ane kalandriye, e li gen ladan tout enfòmasyon sou salè ou, benefis taksab, ak taks ki te kenbe nan peman ou.
Si ou poko ranpli deklarasyon taks federal ou pou ane ki sot pase a, jwenn deklarasyon ou pou de ane anvan yo. Fè kopi epi asire ou mete tout tan.
Asire w ke deklarasyon taks yo siyen pa ou epi ki gen dat.
Gen kèk pretè ki pral vle de mwa nan deklarasyon labank , pandan ke lòt moun mande twa. Fè yon kopi pou chak enstitisyon epi mete chak paj, menm paj vid.
Fè yon kopi chak deklarasyon si ou gen aksyon, obligasyon, fon mityèl, oswa kont retrèt. Pretè pafwa prefere kopi difisil pase sa yo ou ka enprime sou entènèt, men yo pral aksepte deklarasyon sou entènèt si se konsa ou resevwa deklarasyon ou yo. Fè fotokopi. Pa voye orijinal yo .
Ou pral bezwen tou kèk vèsyon nan yon deklarasyon pwofi ak pèt si ou se yon travayè endepandan, ak de ane retounen taks antrepriz si ou posede yon biznis enkòpore.
Ou ka pote lisans chofè ou pou idantifikasyon ak repwodiksyon si ou rankontre avèk kreditè a an pèsòn. Sinon, kopye lisans ou nan yon scanner oswa fotokopye epi mete li. Lisans ou dwe gen ladan foto ou.
Depo lajan ou
Ou pral gen plis chans gen tcheke ki kote lajan sa a soti . Si se yon kado nan men fanmi oswa zanmi, ou pral bezwen yon deklarasyon ki soti nan chak nan yo ki verifye kantite lajan an ak ke ou pa atann yo peye li. Nan lòt mo, li se pa yon prè yo dwe enkli nan rapò dèt-a-revni ou.
Li ta dwe evidan sou deklarasyon labank ou si ou te avèk dilijans ekonomize lajan an oswa vann yon lòt avantaj ogmante lajan kach la, epi yo te deja bay kopi sa yo.
Mande sou depans demaraj
Anpil pretè ap mande yon frè pou yo ka jwenn yon kopi rapò sou kredi ou, men gen kèk ki pa fè sa. Evalyasyon ak frè rapò kredi yo jeneralman peye lè ou pare yo aksepte prè a, pa lè ou kalifye.
Pa peye okenn frè nan yon kreditè jiskaske ou te chwazi yo sèvi ak ki kreditè patikilye.
Dokiman pou lèt pre-apwobasyon ou an
Kalite dokiman ou bezwen an pral depann tou de ki kote ou ye nan pwosesis achte kay la. Si ou poko apwouve pou yon ipotèk oswa finansman, dokiman ou bezwen nan pwen sa a ka trè diferan de materyèl lavant aktyèl yo.
Jwenn ou pre-apwobasyon lèt li se youn nan premye etap yo nan pwosesis achte kay la. Enstitisyon finansye ou yo pral mande pou anpil enfòmasyon sou idantite ou ak finans yo jwenn lèt sa a. Lèt pre-apwobasyon an bay ou ak apwobasyon preliminè pou yon kantite lajan fiks nan finansman pou kay ou.
Lè w resevwa lèt pre-apwobasyon an an premye, sa ap ba ou yon pi bon lide sou ki kalite peman ipotèk ou kapab peye ak ki kantite finansman ou ka jwenn. Asire w, ou ka kòmanse pwosesis rechèch kay la san yo pa lèt la, men vandè potansyèl ap gen anpil chans asime ke ou se yon achtè grav si ou deja gen lèt pre-apwobasyon ou nan men ou.
Egzanp dokiman ki nesesè pou jwenn yon lèt pre-apwobasyon ap gen ladan:
- kopi souch peman aktyèl pou omwen de dènye peryòd yo peye;
- W-2 enfòmasyon pou dènye ane kalandriye a;
- kopi deklarasyon taks federal ou, ki gen ladan tout orè;
- deklarasyon labank pou de a twa dènye mwa yo;
- deklarasyon byen (aksyon, obligasyon, kont retrèt, elatriye); ak
- Yon kopi lisans chofè ou ye kounye a.
Ou ka bezwen tou plis enfòmasyon, ki pral varye selon sitiyasyon finansye ou. Pou egzanp, apre ou fin byen analize dosye kont labank ou, kreditè ou ka mande plis detay sou ki jan lajan an te depanse oswa yon eksplikasyon sou dènye acha gwo.
Dokiman nan pwosesis òf / akseptasyon an
Ou dwe ekri yon òf fòmèl pou kòmanse pwosesis negosyasyon an. Pwopozisyon an ap gen ladan enfòmasyon vital, tankou:
- pri acha total la,
- premye lajan an nan bòn fwa pou akonpaye òf la,
- ki jan yo pral peye pri acha ki rete a,
- detay sou fèmti ak posesyon, ak
- nenpòt enprevi (tankou jwenn finansman adekwa oswa vann yon lòt kay).
AKSEPTE OSWA REJE
Vandè a pral reponn ak yon akseptasyon oswa rejè nan òf ou. Si yo refize òf ou, yo ka bay tou yon òf vann san preskripsyon. Kèlkeswa jan vandè a reponn, yo dwe fè sa alekri.
Dokiman ki itilize pou transmèt yon òf ak akseptasyon souvan refere yo kòm akò acha a. Li genyen ladan li tout kondisyon ki nesesè pou vant lan ak ki sa egzakteman ke yo te vann.
Dokiman ki nesesè pou finalize vant lan
Yon fwa ou te fè yon òf sou yon kay epi li te aksepte, ou pral resevwa plis enfòmasyon sou kay la. Enfòmasyon sa a ka lakòz yon rnegosyasyon pri oswa ka menm dekouraje ou nan fè acha a tout ansanm. Dokiman sa yo oblije finalize vant lan.
- Deklarasyon divilgasyon vandè a: youn nan dokiman sa yo se deklarasyon divilgasyon nan la vandè . Rapò sa a bay yon rezime konesans vandè a sou pwopriyete a. Li pral gen ladan enfòmasyon sou travay anvan yo te fè sou kay la, zòn pwoblèm potansyèl yo, ak nenpòt ki dènye oswa konstriksyon fè sou kay la. Li fèt pou bay tout enfòmasyon sou kay la ki ka afekte valè, itilizasyon, oswa plezi pwopriyete a. Divilgasyon vandè obligatwa yo ap varye selon eta, men jeneralman gen yon fòm ke ou dwe itilize kòm yon pati nan pwosesis lavant lan. Anjeneral, fòm lan pral yon seri de wi / non kesyon ak plas pou eksplikasyon soti nan vandè a.
- Rapò enspeksyon kay la. Malgre ke pa nesesè teknikman, li se yon bon lide pou fè yon bon jan enspeksyon kay sou pwopriyete a. Yon enspektè kay pral fè yon egzamen vizyèl nan tout pati enpòtan nan kay la, ki gen ladan atik ki koute chè tankou fondasyon an, sistèm elektrik, ak plonbri yo. Gwo aparèy tankou èkondisyone a, aparèy pou chofe dlo, ak fou yo pral enspekte tou. Enspektè a ap bay yon rapò sou kondisyon kay la. Rapò a pral mete aksan sou zòn pwoblèm ki ka enkyetid ou. Si pwoblèm yo minè, rapò a ka sèvi kòm yon lis itil pou fè pou ti pwojè sou wout la. Rapò a ka sijere tou travay regilye antretyen ki ka trè itil nan yon achtè kay pou premye fwa. Yon enspeksyon lakay ou ka bay tou plis enfòmasyon ke ou ka itilize pou renegosye pri kay ou. Ou ka kapab bese pri a si ou ka montre vandè a ke ou pral gen fè reparasyon konsiderab. Ou kapab tou mande vandè a fè kèk nan reparasyon sa yo anvan ou fè acha lakay ou.
- Enspeksyon nan ensèk nuizib : la Vèmin tankou rat, baton, ak termites ka lakòz pwoblèm sante e menm konpwomèt entegrite estriktirèl nan kay la. Yon fwa ankò, byenke pa jeneralman teknikman obligatwa, li se yon bon lide pou fè yon enspeksyon ensèk nuizib sou nouvo kay potansyèl ou. Si gen pwoblèm, ou ka itilize enfòmasyon an kòm yon zouti negosyasyon oswa mande pou vandè a adrese nenpòt pwoblèm oswa domaj ensèk nuizib anvan vant lan fèt.
Dokiman ki nesesè pou transfè a nan byen imobilye
Yon fwa ou te deside sou yon kay potansyèl ak vandè a te pataje plis enfòmasyon konsènan kay la, ou pral kòmanse wè yon anpil nan dokiman abitye aktyèlman finalize acha a. Pifò nan dokiman sa yo pral prepare ak revize pa vandè a ak Lè sa a delivre ba ou.
Malgre ke dokiman yo pou mògej la ak transfè a nan pwopriyete reyèl yo souvan ranpli ansanm, yo aktyèlman de pwosesis legal separe. Transfè a de de an komen yo pral mande pou dokiman sa yo:
- Ekri: Yon papye legalman transfere pwopriyetè soti nan vandè a achtè a. Ou ka chwazi ki kalite pwopriyete ou pran, ki gen ladan endividyèlman, nan konfyans, ansanm posede, oswa lòt fòm de de an komen. Yon fwa papye kay la fini, li pral nan dosye ak Anrejistrè Konte a pou li ka byen ajoute nan chèn tit pou pwopriyete sa a. Gen plizyè kalite aksyon ke ou ka itilize tou. Chak kalite papye kay gen garanti diferan konsènan tit la tache. Pou egzanp, yon papye sekirite jeneral se fason ki pi komen yo transfere pwopriyete. Li asire ke vandè a gen yon tit klè nan pwopriyete a e li gen otorite oswa dwa nan vann pwopriyete a. Lòt kalite zèv, ki gen ladan zèv nan rann tèt, ofri anpil mwens pwoteksyon si tit pwopriyete se nan kesyon an.
- Bòdwo vant lan: Si kay la ap vann ak pwopriyete pèsonèl, tankou èkondisyone, aparèy, oswa enstalasyon limyè, ou ka bezwen tou sèvi ak yon bòdwo vant. Dokiman sa a pral etabli ki pwopriyete ki enkli nan tranzaksyon an deyò nan byen imobilye.
- Afidavi vandè a oswa sètifika tit: Non dokiman sa a ap varye selon eta a. Sepandan, li se yon afidavi nan men vandè a ki konfime pwopriyetè pwopriyete a. Li dekri tou nenpòt domaj nan tit la, ki gen ladan nenpòt kontra lwaye, privilèj, oswa diskisyon posib ki ka rive e ki ka afekte tit la. Kontrèman ak divilgasyon vandè a, dokiman sa a konsantre plis sou tit la pase kondisyon kay la li menm. Paske tit nan yon pwopriyete tèlman enpòtan, pifò eta ofri ou opsyon pou jwenn asirans tit. Asirans Tit pwoteje ou si gen yon pwoblèm oswa domaj ak tit la ki rive apre vant la byen imobilye te konplete. Si vandè a fini san tit klè nan pwopriyete a, yo ta ka anile tout vant lan. Asirans Tit pwoteje ou kont pèt potansyèl ki asosye ak domaj nan tit la,
- Retounen taks transfè: Malgre ke dokiman sa a pa obligatwa nan tout eta yo, kèk lokalite oswa eta mande pou achtè a ak vandè divilge pri acha a nan kay la nan yon dokiman fòmèl. Sa pèmèt otorite taks la kalkile taks sou lavant oswa lòt taks ki afekte nan pri vant lan.
Dokiman ipotèk nesesè
Si w ap jwenn tou yon ipotèk lakay ou, ou pral bezwen ranpli dokiman adisyonèl. Kontrèman ak dokiman lavant yo, dokiman ipotèk yo sèlman afekte ou menm ak enstitisyon finansye ou.
- Nòt la: Nòt ou a se deskripsyon dèt la ke ou aktyèlman dwe kreditè a. Mete kondisyon ki nan prè a ak ki jan ou pral ranbouse prè a. Li gen ladan tou enfòmasyon sou pousantaj enterè ki aplikab ak pou konbyen tan ou pral fè peman yo.
- Ipotèk la: Ipotèk la se dokiman ki konekte nòt la ak kolateral ou - nouvo kay ou. Endike ke si nòt la pa ranbouse, sekirite a ka dekore (oswa sezi) epi vann pou peye obligasyon eksepsyonèl ki asosye avèk nòt la.
- Aplikasyon prè a: Aplikasyon prè ou bay nòmalman tout enfòmasyon ou bay kreditè a. Yo senpleman mande w revize rezime enfòmasyon an epi konfime ke li kòrèk.
- Estime prè ak divilgasyon Fèmti: Dokiman sa a bay enfòmasyon itil sou prè ou. Enfòmasyon an rezime pou ke ou gen tout enfòmasyon vital sou prè ou nan yon sèl kote. Li fèt pou ede achtè yo pi byen konprann dwa yo ak obligasyon yo nan akò a.
Sa ki nan liv la
- Kisa li pran pou achte yon kay?
- Achte yon ipotèk
- Anvan ou pale ak yon kreditè ipotèk
- Kalifye ak yon kreditè
- Tès admisyon
- Depo lajan ou
- Mande sou depans demaraj
- Dokiman pou lèt pre-apwobasyon ou an
- Dokiman nan pwosesis òf / akseptasyon an
- AKSEPTE OSWA REJE
- Dokiman ki nesesè pou finalize vant lan
- Dokiman ki nesesè pou transfè a nan byen imobilye
- Dokiman ipotèk nesesè