Pwogram premye fwa achtè kay nan Florid , Achte yon kay nan Florid kapab difisil. Pwovizyon pou se sere, ak demann ak pri yo sou ogmantasyon an.
Si ou se yon achtè kay pa premye fwa nan Florid Navige pwosesis la, patikilyèman pati lajan an, ka sanble akablan.
Men, gen èd ki disponib ki pral fè pwosesis la pi fasil epi ou ka mete achte nan yon kay nan rive finansye. Yon varyete de kominote, pwogram leta ak federal pou premye fwa achtè kay, patikilyèman a Florid Lojman Finans Corp ., gen resous ki sòti nan konsèy finansye ak konsèy nan pwogram ipotèk abòdab.
Chip White, yon manadjè achtè kay pou Florid Lojman Finans Corp, ke yo rekonèt kòm Florid Lojman, te di ke defi yo fè fas a achtè kay Florid yo se sa yo ki achtè ki soti nan lòt eta yo okouran de, sitou pri k ap monte ak mank ekipman pou nan kèk zòn nan eta an.
Pwogram tankou Lojman Florid, ki se otorite lojman eta a, ak lòt pwogram gouvènman an travay avèk pretè apwouve pou ede premye fwa achtè kay nan Florid ak faktè a pri.
Pwogram yo tou bay lòt èd finansye, ki gen ladan sibvansyon (lajan ki pa bezwen ranbouse) ak lòt ogmantasyon kenbe peman ak depans.
Pri medyàn pou yon kay yon sèl fanmi nan Florid nan 2020 te $ 264,000, selon Florid Realtors , yon òganizasyon ki reprezante Florid koutye byen imobilye.
Ekonomis eta yo te prevwa ke 347,000 moun ap deplase nan Florid ane sa a, prèske 900 moun nan yon jounen. Anpil nan yo ap vle achte kay. Se poutèt sa, tandans an anwo nan pri gen chans rive nan kontinye.
Lè ou konnen ki resous ki disponib pou ede ou konprann ak atake mache a difisil pral fè pwosesis la mwens akablan epi ede ou jwenn nan kay rèv ou.
Siyifikasyon nan resous achtè kay Florid
Pwogram premye fwa achtè kay Kòm ou rechèch opsyon lojman, ou pral wè akwonim anpil ki gen rapò ak ajans, pwogram, ak pwodwi yo. Fè sans soup alfabè a se mwatye batay la.
Gen kèk nan yo menm ki enpòtan ke nou pral refere a nan atik sa a yo se:
- FHFC - Florid Lojman Finans Corp. , oswa Lojman Florid. Sa a se yon ajans ale pou Floridyen revni ki ba modere kap achte yon kay, bay resous ak pwogram pou fè pwosesis la pi klè ak plis abòdab.
- FHA - Administrasyon Lojman Federal la, ki te kreye pandan kè Gwo Depresyon an an 1934. FHA asire ipotèk ak estanda bilding lan.
- PO - Depatman Lojman ak Devlopman Iben Etazini, ki sipèvize FHA a, gen tou yon varyete pwogram ki ede achtè kay, ki gen ladan veteran ak mari oswa madanm yo. HUD pa sèlman gen pwogram, men tou, konsèy laj sou dwa ou kòm yon achtè kay, ki jan yo achte yon kay ak yon ipotèk, ak plis ankò.
- USDA - Ajans devlopman riral nan Depatman Agrikilti Ameriken an tou gen pwogram pou achtè kay nan zòn riral yo.
- GOES - Depatman Afè Veteran Etazini, ki fè prè kay pou militè, veteran, ak mari oswa madanm yo.
- SMEs - Asirans prive ipotèk, tipikman obligatwa pou prete ki gen peman desann se mwens pase 20%. Sa a ede pwoteje pretè si prete lajan an se kapab peye epi yo repran. Pifò nan revni ki ba ak modere prè pou premye fwa gen yon peman 3% desann, kidonk sa a gen anpil chans yo dwe nesesè si w ap achte yon kay.
Ou pral wè tou anpil referans a 30 ane ipotèk fiks lè w ap chèche achte yon kay. Moun sa yo ki opsyon ki disponib nan pou 90% nan achtè kay la. Yon ipotèk 30 ane fiks to vle di ke ou peye prè kay la pou 30 ane, ak yon to enterè ak yon peman chak mwa ki pa chanje. Sa yo se ipotèk ki pi komen, paske peman yo pi ba ak Se poutèt sa pi abòdab pase pousantaj 15 ane.
Èd pou Achtè Kay Premye fwa nan Florid
Èd Gouvènman an ap achte yon kay nan Florid . Youn nan premye kote yo vizite si ou se yon achtè kay premye fwa nan Florid se Florid Lojman . Li te kreye pa Lejislati Florid la 35 ane de sa asire ke rezidan nan eta a gen opsyon abòdab pou achte kay nan yon mache difisil.
Florid Lojman travay avèk kominote yo, ONG yo, devlopè yo, gouvènman federal la, ak plis ankò pou devlope ak kouri pwogram ki ede moun jwenn bon kay nan eta a.
Florid asistans lojman. Li gen pwogram pou achtè osi byen ke lokatè, epi tou pwogram pou devlopè ki ankouraje yo bati lojman abòdab. Achtè kay potansyèl yo dwe satisfè sèten revni ak estanda kredi epi yo dwe achte premye kay yo pou yo kalifye pou pwogram premye fwa achtè kay Florid la.
Lojman Florid gen twa pwogram prensipal pou premye fwa achtè kay:
- Pwogram pou achtè kay yo : Divès 30-ane fiks-to prè ipotèk premye pou premye fwa achtè kay atravè pretè patisipan yo ak pretè nan tout eta a, ki gen ladan yon 30 ane ipotèk konvansyonèl yo, 30-ane ou a 3% Plus ipotèk, ak pwogram ewo Militè ou pou veteran ak militè devwa aktif .
- Pwogram Asistans pou peman inisyal la : Asistans pou peman an ak fèmen depans nan fòm lan nan yon prè dezyèm kay ki itilize ak prè a lojman Florid premye kay la.
- Pwogram Sètifika Ipotèk: Yon kredi taks sou revni federal ki ka itilize ak yon premye ipotèk, ki ede jenere revni pou yon prete lajan pou itilize pou fè peman ipotèk ak lòt depans nan kay la.
Li genyen tou yon Asosyasyon Inisyativ Lojman Eta ki ede premye fwa achtè kay fè fas ak defi finansye espesifik nan kèk pati nan Florid. Lojman Florid travay avèk gouvènman lokal yo, òganizasyon sibvansyon kominotè yo ak vil yo (sa yo ki te resevwa sibvansyon HUD pou ede devlopman ekonomik). Li nan vo tcheke sit entènèt la Lojman Florid yo wè si kominote ou a gen yon pwogram ki ka ede ou pi plis la.
Men detay sou pwogram ipotèk Florid yo:
Florid HFA Preferans Konvansyonèl Prè
Florid HFA Prefere Konvansyonèl Prè a se yon prè ipotekè 30 ane fiks ki bay prete premye fwa yon ti repo nan asirans ipotèk prive. Sa a se prè ki pi popilè Florid Lojman ofri paske li diminye depans yo ak pèmèt plis moun ki kalifye, White te di.
Pwodwi a ofri achtè kay ki kalifye redwi depans asirans ipotèk, pi wo revni pwogram ak limit pri acha pase tradisyonèl 'prè kosyon' ak se pi fasil (mwens dokiman) pou pretè patisipan nou yo orijine, li te di.
Prete ki kalifye sèlman bezwen asirans prive ipotèk ki kouvri 18% nan valè a, olye pou yo 35% a ki se jeneralman estanda lè prete 97% nan pri a achte kay (nan lòt mo, fè yon peman desann sou 3% a).
Paske prè a ofri yon prim asirans pi bon mache, peman yo chak mwa yo pi ba.
Florid HFA Prefere 3% plis prè konvansyonèl yo
Sa a gen menm benefis nan prè konvansyonèl Florid HFA a, men tou li bay yon sibvansyon pou yon 3% desann peman ak depans fèmen. Paske li se yon sibvansyon, li pa dwe remèt.
Pwogram prè gouvènman an pou ewo militè yo
Pèsonèl militè ak veteran devwa aktif ka pran avantaj de plizyè pwogram ki ede avèk 30 ane ipotèk fiks-pousantaj, ki gen ladan soti nan FHA, VA, ak USDA Devlopman Riral yo. Pousantaj enterè pou prè sa yo tipikman pi ba pase sa konvansyonèl yo, epi yo ka itilize yo ansanm ak lòt lojman nan Florid peman desann ak fèmen pwogram asistans pri pou redwi plis depans yo.
HFA Prefere Grant
Sibvansyon Prefere pou Lojman Florid bay 3% oswa 4% nan pri acha kay la pou itilize kòm peman davans ak asistans pou fèmen. Li pa oblije remèt li, men li dwe itilize avèk youn nan premye pwogram prè lojman Florid Lojman an.
Florid Pwogram Sètifika Kredi Ipotèk (MCC)
Pwogram Sètifika Kredi Ipotèk la pèmèt premye achtè kay la reklame 10% a 50% nan enterè ipotèk yo jiska $ 2,000 osi lontan ke yo ap viv nan kay la. Balans lan ka toujou reklame kòm yon kredi sou revni ipotèk. Kredi a aplike a premye fwa achtè kay kòm byen ke veteran achte yon kay.
Kalifye pou Premye Benefis pou Achtè Kay
Yon fraz ke ou pral toujou wè lè fè rechèch sou opsyon achte kay ou a se achtè ki kalifye. Pou kalifye pou pwogram nan Florid Lojman, HUD, ak lòt ajans, achtè kay la pa dwe depase yon revni sèten, men sa varye selon konte yo ap viv nan ak ki jan gwo kay la se. Genyen tou limit sou ki jan chè kay la ka, ki tou varye selon konte.
Men kèk bagay ki estanda, kèlkeswa nan 67 konte Florid ou rete a:
- Yon nòt kredi nan 620
- Pwopriyete dwe nan Florid
- Li dwe rezidans prensipal achtè a la.
- Achtè a dwe pran yon kou edikasyon achtè kay 6-8 èdtan.
Kèk nan sa yo se evidan, men Rating nòt kredi ou se yon bagay ou ta dwe peye atansyon espesyal nan, pa gen pwoblèm sa nòt ou se. Fair Isaac Corp., ki etabli FICO oswa nòt kredi, ap chanje fason nòt yo bay nòt ak prè move yo bay nòt, twòp prè pèsonèl ak lòt faktè ta ka vle di yon nòt pi ba yo. Li definitivman vo tcheke nòt kredi ou ak chèche konnen ki jan yo amelyore li si w ap panse a achte yon kay.
Genyen tou anpil lòt faktè ki ale nan jwenn yon ipotèk, kèlkeswa resous yo ou itilize kòm yon achtè kay pou premye fwa.
Si finans ou yo fò oswa ou gen enkyetid ke nòt kredi ou oswa revni twò ba, Asistan achtè kay la sou sit entènèt Lojman Florid la ka ede ou konprann ki sa ou ka kalifye pou, menm jan tou bay enfòmasyon sou ki kote pou aplike pou prè.
White te di ke depi prè nou yo soti nan pretè ki resevwa fòmasyon ak apwouve nan tout eta a, nou tou ki nan lis kèk nan ofisye prè patisipan nou yo nan sòsye an, White te di. Pretè sa yo ka pre-kalifye epi detèmine ki pwodwi ki pi byen adapte ak sitiyasyon prete lajan an.
Pwogram nasyonal pou premye fwa achtè kay yo
Genyen tou pwogram achtè kay nasyonal ki disponib pou ede premye fwa achtè kay antre nan kay rèv yo.
Youn nan sit entènèt ki pi itil pou vizite se HUD. Ede moun yo vin pwopriyetè kay se youn nan bagay ki pi enpòtan HUD fè, sit la di.
HUD ofri konsèy gratis pou moun ki konsène sou achte yon kay, e menm pwogram pou pwofesè, ponpye, ki fè respekte lalwa ak lòt moun ki ofri rabè sou depans pou achte kay nan kad pwogram Bon Vwazen kap vini an.
Prè ki pi komen kay nasyonal yo se:
- Prè FHA - Si nòt kredi ou a ba, sa a pouvwa ap pwogram lan pou ou. Peman Inisyal FHA pou moun ki gen yon nòt kredi nan 580 oswa pi wo kòmanse nan 3.5% nan acha a. Si nòt kredi ou a mwens pase 580, FHA a egzije yon 10% peman pou garanti prè a. Prè FHA mande pou asirans ipotèk pou lavi prè a.
- VA prè - Moun ki te sèvi oswa k ap sèvi nan militè a ak mari oswa madanm yo ka jwenn prè VA nan Depatman Afè Veteran Ameriken an, kèk nan yo ki pa mande pou peman davans oswa asirans ipotèk.
- Lajan Prete USDA Prè sa yo pa gen yon peman davans pou moun ki ap viv nan zòn riral yo, ak kondisyon revni ki varye selon rejyon an. Prete ki gen nòt kredi ki anba a 640 gen lòt kondisyon.
Ewo Militè Florid ak Pwogram Premye Prè
Vize a manm militè ki kalifye yo ak veteran yo, pwogram sa yo ofri 30 ane ipotèk pousantaj fiks pou prè asirans gouvènman an (FHA, VA, ak USDA). Ewo Militè yo ofri pi ba pousantaj pase Florid Premye, epi ou pa bezwen yon premye achtè kay pou itilize swa pwogram lan. Prete yo ka konbine prè sa yo ak yon lojman Florid peman davans ak pwogram fèmen asistans pri.
FL HFA Preferred & Preferred PLUS Pwogram prè konvansyonèl yo
Prete ki kalifye pou ipotèk konvansyonèl sa yo 30 ane fiks yo pral wè pi ba pri asirans ipotèk pase prè FHA konparab. Lajan Prete yo ka konbine avèk yon peman desann ak fèmti pwogram asistans pri. De opsyon konvansyonèl Preferred PLUS prè bay prete ki kalifye ak 3 pousan oswa 4 pousan sibvansyon yo peye desann peman ak depans fèmen. Moun sa yo ki sibvansyon pa dwe remèt. Sibvansyon an 4 pousan vini ak yon to enterè ki pi wo pase estanda Preferred la ak 3 pousan Preferred PLUS prè.
Lojman Florida Lajan Peman ak Pwogram Asistans Fèmti Pri
Florid Ede Dezyèm Pwogram Ipotèk (FL Ede)
Prete ki kalifye yo resevwa jiska $ 7,500 nan enterè 0 pousan sou yon dezyèm ipotèk difere pou itilize pou peman an. Peman difere jiskaske kay la vann oswa pwopriyete a transfere, oswa lè prè a remèt oswa refinansman.
3% HFA pi pito Grant
Pwogram sa a bay prete ki kalifye ak 3 pousan nan pri a achte kay yo itilize pou peman davans yo ak depans fèmen. Sibvansyon an pa dwe remèt.
Pwogram Sètifika Kredi Ipotèk Lojman Florid (MCC)
Achtè kay ki kalifye pou premye fwa ka reklame 50 pousan nan enterè ipotèk yo peye, limit nan $ 2,000, nan fòm lan nan yon kredi taks chak ane yo ap viv nan kay ou. Kredi taks la diminye chay taks sou prete yo pou ede libere plis revni ki ka itilize pou peman ipotèk ak lòt depans nan kay la.
Remak: Pwogram sa yo dwe itilize avèk yon pwogram prè kay Florid.
Sa ki nan liv la
- Siyifikasyon nan resous achtè kay Florid
- Gen kèk nan yo menm ki enpòtan ke nou pral refere a nan atik sa a yo se:
- Èd pou Achtè Kay Premye fwa nan Florid
- Lojman Florid gen twa pwogram prensipal pou premye fwa achtè kay:
- Florid HFA Preferans Konvansyonèl Prè
- Florid HFA Prefere 3% plis prè konvansyonèl yo
- Pwogram prè gouvènman an pou ewo militè yo
- HFA Sibvansyon Prefere
- Florid Pwogram Sètifika Kredi Ipotèk (MCC)
- Kalifye pou Benefis premye fwa pou achte kay
- Men kèk bagay ki estanda, kèlkeswa nan 67 konte Florid ou rete a:
- Pwogram nasyonal pou premye fwa achtè kay yo
- Prè ki pi komen kay nasyonal yo se:
- Ewo Militè Florid ak Pwogram Premye Prè
- FL HFA Prefere & Prefere PLUS Pwogram konvansyonèl prè
- Lojman Florida Lajan Peman ak Pwogram Asistans Fèmti Pri
- Florid Ede Dezyèm Pwogram Ipotèk (FL Ede)
- 3% HFA pi pito Grant
- Pwogram Sètifika Kredi Ipotèk Lojman Florid (MCC)